Thuê căn hộ chung cư Sadora Sala nhưng tiện ích không đúng thỏa thuận, người thuê có thể yêu cầu giảm tiền thuê không?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Sadora Sala nhưng tiện ích không đúng thỏa thuận, người thuê có thể yêu cầu giảm tiền thuê không?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Từ quy định trên, trong trường hợp người thuê căn hộ chung cư Sadora Sala phát hiện các tiện ích chung không đúng như đã thỏa thuận trong hợp đồng thì đây được xem là việc bên cho thuê không bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015.

Khi đó, người thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một trong các biện pháp khắc phục như: sửa chữa, bổ sung tiện ích; giảm giá thuê; hoặc thậm chí đổi căn hộ khác.

Nếu những biện pháp này không được đáp ứng, người thuê còn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, quyền lợi của người thuê căn hộ chung cư Sadora Sala luôn được pháp luật bảo vệ trong trường hợp tiện ích sử dụng thực tế không đúng cam kết, nhằm đảm bảo tính công bằng và hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch thuê căn hộ.

Nếu chấp nhận các tiện ích đó thì giá thuê căn hộ chung cư Sadora Sala sẽ được quyết định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ các trích dẫn trên, người thuê căn hộ chung cư Sadora Sala chấp nhận sử dụng các tiện ích không đúng như thỏa thuận ban đầu, thì giá thuê sẽ được xác định dựa trên sự thỏa thuận lại giữa các bên theo quy định.

Nếu các bên đạt được thống nhất, giá thuê mới sẽ được áp dụng theo mức đã điều chỉnh. Trường hợp không có thỏa thuận rõ ràng hoặc phát sinh tranh chấp, giá thuê có thể căn cứ theo giá thị trường tại thời điểm, địa điểm thuê.

Đồng thời, nếu bên cho thuê có sự cải tạo hoặc thay đổi về căn hộ, việc điều chỉnh giá thuê cũng phải được sự đồng ý của bên thuê.

Như vậy, giá thuê cuối cùng trong tình huống này phụ thuộc chủ yếu vào ý chí tự do thỏa thuận của các bên, nhưng luôn được đặt trong khuôn khổ pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên cho thuê và bên thuê.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sadora Sala có quy định rõ về giá thuê mà bên thuê phải đóng?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sadora Sala bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản, trong đó có giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán theo quy định.

Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ đóng tiền thuê của sinh viên. Vì vậy, trước khi ký, bên thuê cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà, đảm bảo thông tin rõ ràng, minh bạch.

Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hợp đồng thuê nhà chính là chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.