Người thuê căn hộ chung cư Centana chấm dứt hợp đồng trước hạn có được nhận lại tiền cọc đầy đủ hay không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Centana chấm dứt hợp đồng trước hạn có được nhận lại tiền cọc đầy đủ hay không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, theo quy định thì các trường hợp bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

- Chủ nhà cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Chủ nhà cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Cụ thể, hợp đồng thuê nhà ở được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho người thuê hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Theo khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Như vậy, từ các quy định nêu trên thì nếu người thuê chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Centana do chủ sở hữu vi phạm thì có quyền đơn phương chấm dứt, yêu cầu hoàn trả cọc trước đó và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Ngược lại, nếu chấm dứt hợp đồng do lỗi của người thuê thì bên thuê sẽ không được trả tiền cọc, ngoài ra còn bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại (nếu có).

Bên cạnh đó, đối với các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Centana trước thời hạn vì lí do khác thì việc trả cọc do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Người thuê căn hộ chung cư Centana chấm dứt hợp đồng trước hạn có được nhận lại tiền cọc đầy đủ hay không? (Hình từ Internet)

Có được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Centana khi bên thuê không thanh toán tiền đúng kỳ hạn hay không?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì người thuê căn hộ chung cư Centana có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, có thể thấy đối với trường hợp người thuê căn hộ chung cư Centana trả tiền theo kỳ hạn, nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong ba kỳ liên tiếp thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định. Trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở được quy định như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.