Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc nhà ở xã hội Hacom Galacity Nha Trang (Khu nhà ở xã hội HHO–05)
Mua bán Căn hộ chung cư tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc nhà ở xã hội Hacom Galacity Nha Trang (Khu nhà ở xã hội HHO–05)
Tại báo cáo thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng Khu nhà ở xã hội HHO–05, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (nhà ở xã hội Hacom Galacity) có nêu như sau:
Bảng tổng hợp chỉ tiêu Quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc nhà ở xã hội Hacom Galacity Nha Trang:
STT | Nội dung | Đơn vị | Thông số Nhà ở xã hội |
|---|---|---|---|
1 | Chức năng sử dụng | – | Nhà ở xã hội |
2 | Diện tích khu đất lập quy hoạch | m² | 5.167,7 |
3 | Diện tích xây dựng | m² | 2.760,0 |
4 | Mật độ xây dựng | % | 53 |
5 | Tầng cao công trình (phần nổi) | Tầng | 23 |
6 | Tầng cao công trình (phần ngầm) | Tầng | 1 |
7 | Chiều cao công trình khoảng | m | 85 |
8 | Tổng diện tích sàn xây dựng công trình (không bao gồm tum thang kỹ thuật) | m² | 50.565 |
9 | Tổng diện tích xây dựng phần ngầm | m² | 4.982 |
10 | Tổng số tầng sử dụng đất | Lần | 9,8 |
11 | Tổng số căn hộ khoảng | Căn | 476 |
| – Số căn hộ diện tích ≤ 70 m² | Căn | 260 |
| – Số căn hộ diện tích > 70 m² | Căn | 216 |
12 | Dân số (tính toán 27 m² sàn sử dụng/căn hộ/người) khoảng | Người | 1.420 |
13 | Tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ và kinh doanh dịch vụ thương mại | m² | 36.976 |
| – Diện tích sử dụng căn hộ NOXH | m² | 35.951 |
| – Diện tích kinh doanh dịch vụ thương mại (TMDV), không bao gồm nhà trẻ | m² | 1.420 |
Lưu ý trong các bước thiết kế tiếp theo, việc thiết kế chi tiết công trình sẽ làm thay đổi nhỏ các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc. Tuy nhiên việc thay đổi không được vượt quá 5% chỉ tiêu đã có và đồng thời phải đảm bảo chỉ tiêu theo quy định hiện hành. Ngoài ra:
Diện tích sử dụng căn hộ và tỷ lệ giữa các căn hộ có thể thay đổi. Tuy nhiên phải đảm bảo theo quy định tại Khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý Nhà ở xã hội.
Tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ và kinh doanh dịch vụ thương mại không được thay đổi. Tuy nhiên tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại không được vượt quá 20% tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ của dự án.
Ghi chú:
- Căn hộ có diện tích căn hộ 77 m2 chiếm tỷ lệ: 8,5% tổng số căn hộ.
- Diện tích sàn sử dụng TMDV/ tổng diện tích sàn sử dụng là 3,8%.
- Diện tích sàn sử dụng căn hộ NOXH/ tổng diện tích sàn sử dụng là 96,2%.
- Diện tích sàn xây dựng tầng nổi bao gồm hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy.
- Tổng diện tích sàn xây dựng/ sàn sử dụng của công trình, diện tích sàn xây dựng các khu chức năng của công trình sẽ được xác định chính thức trong giai đoạn lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở và đảm bảo phù hợp với các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đã được xác định tại bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500, tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định khác có liên quan.
- Diện tích cây xanh tối thiểu 1.034m² (bao gồm sân vườn, đường nội bộ)
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi xây dựng công trình phải tuân thủ kích thước không chế tại bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500 được chấp thuận.
- Chỉ giới xây dựng và ranh giới xây dựng tầng hầm được xác định tại bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng, tuân thủ theo quy định tại Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị. Tầng hầm các công trình được sử dụng để bố trí chức năng để xe và không gian kỹ thuật theo quy định. Giải pháp thiết kế, bố trí công năng, quy mô diện tích xây dựng tầng hầm ở các bước thiết kế tính toán và xác định chính xác trong giai đoạn lập phương án kiến trúc công trình, các dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo các yêu cầu PCCCCC, quản lý không gian ngầm theo các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành quy định.
- Giải pháp thiết kế các công trình tại khu đất dự án phải đảm bảo các yếu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, chống động đất, … tuân thủ Luật Xây dựng 2014; Nghị định 15/2021/NĐ-CP; QCVN 06:2022/BXD; QC03: 2012/BXD; Quy chuẩn Quy hoạch; QCVN, TCVN và các quy định pháp luật khác theo hiện hành.
Quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc nhà ở xã hội Hacom Galacity Nha Trang (Khu nhà ở xã hội HHO–05) (Hình từ Internet)
Vốn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội gồm những nguồn nào?
Theo khoản 3 Điều 115 Luật Nhà ở 2023 thì vốn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội bao gồm:
- Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;
- Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;
- Vốn của đối tượng thuộc trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;
- Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023
- Vốn do Nhà nước hỗ trợ trực tiếp cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; vốn cho vay ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội hoặc vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;
- Nguồn tài chính công đoàn để thực hiện dự án quy định tại khoản 4 Điều 80 Luật Nhà ở 2023
- Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;
- Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam;
- Nguồn vốn hợp pháp khác.
Huy động vốn để phát triển nhà ở thực hiện dưới những hình thức nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở như sau:
Điều 114. Hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở
1. Các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở bao gồm:
a) Huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;
b) Huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;
c) Huy động thông qua cấp vốn từ nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;
d) Huy động thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;
đ) Huy động thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội;
e) Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam;
g) Nguồn vốn hợp pháp khác.
2. Chính phủ quy định điều kiện của từng hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở.
Thông qua quy định trên thì các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở bao gồm:
- Huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;
- Huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;
- Huy động thông qua cấp vốn từ nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:
+ Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;
+ Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.
- Huy động thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;
- Huy động thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội;
- Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam;
- Nguồn vốn hợp pháp khác.
