Pháp lý Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành rao sao?

Nội dung chính

Pháp lý Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành rao sao?

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 3804/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 51 thửa đất đã có HTKT đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại Dự án Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (nay là phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh).

Căn cứ theo Mục 2 Phần 1 Công văn 3804/SXD-QLN năm 2025 có nêu thông tin pháp lý Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành như sau:

[1] Thông tin pháp lý về đầu tư của dự án

- Giấy chứng nhận đầu tư số 21-1-2-1-000305, chứng nhận lần đầu vào ngày 08/7/2011 của UBND tỉnh Bắc Ninh;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 7326553028, chứng nhận điều chỉnh lần 01 ngày 08/4/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính).

[2] Thông tin pháp lý về quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Quyết định số 254/QĐ-UBND ngày 03/9/2019 của UBND huyện Thuận Thành phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở phía Tây thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành.

- Văn bản số 77/SXD-ĐT&HT ngày 4/4/2020 của Sở Xây dựng có thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình Hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở phía Tây thị trấn Hồ (giai đoạn II), huyện Thuận Thành;

- Văn bản số 1920/SXD-QLN ngày 27/8/2020 của Sở Xây dựng phúc đáp công trình thuộc đối tượng miễn cấp phép xây dựng.

[3] Giấy tờ về nghiệm thu đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng

- Văn bản số 437/TB-SXD ngày 19/11/2024 của Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu từng phần công trình hoàn thành (Đối với các hạng mục: Đoạn tuyến đường giao thông nội bộ trong ranh giới dự án gồm các tuyến:1, 1A, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 (trừ phần diện tích 02 nút giao với đường tỉnh ĐT283 tại vị trí nút N13A và nút M34-N35); hệ thống vạch sơn, biển báo hiệu đường bộ, cây xanh, thoát nước đường giao thông theo dọc tuyến).

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 144/TD-PCCC ngày 12/3/2020 và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC công trình Dự án số 30/NT-PCCC ngày 28/12/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Bắc Ninh.

[4] Thông tin về đất đai của dự án

- Các Quyết định UBND tỉnh giao đất cho Công ty cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam để xây dựng Khu nhà ở phía Tây thị trấn Hồ (giai đoạn II), tại thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành: số 335/QĐ-UBND ngày 16/6/2016 (đợt 1), số 793/QĐUBND ngày 22/11/2019 (đợt 2), số 234/QĐ-UBND ngày 20/5/2022 (đợt 3) với tổng diện tích 121.364,20m2.

- Quyết định số 290/QĐ-UBND ngày 13/7/2020 của UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất ở dự án xây dựng Khu nhà ở phía Tây thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (giai đoạn II) (Nhà đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam).

[5] Cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải, nghĩa vụ tài chính về đất đai

- Văn bản số 167b/ĐLTT-KH.KT ngày 04/12/2024 của Điện Lực Thuận Thành về việc bán điện trực tiếp đến từng hộ dân tại dự án;

- Văn bản số 394/UBND-KTHT&ĐT ngày 02/4/2025 của UBND thị xã Thuận Thành về việc đấu nối thu gom, xử lý nước thải cho dự án;

- Văn bản số 1057/SNN-CTTL ngày 24/7/2020 của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn về việc thỏa thuận đấu nối hệ thống thoát nước dự án;

- Hợp đồng ngày 30/12/2024 về việc thu gom vận chuyển rác thải sinh hoạt giữa Công ty cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam với Hợp tác xã môi trường phường Hồ;

- Hợp đồng số 08/2025/HĐ/NTT-DBC ngày 15/01/2025 về việc cung cấp nước sạch sinh hoạt cho dự án;

[6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư đã cung cấp 51 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Dự án do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp.

[7] Chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Văn bản 6141/BXD-PTĐT ngày 22/12/2020 của Bộ Xây dựng đồng thuận với đề nghị của UBND tỉnh Bắc Ninh tại văn bản 412/UBND-TNMT ngày 13/10/2020 về việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở đối với 239 lô đất ở có mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường nội bộ trong dự án; Công ty cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam phải xây dựng đối với 77 lô đất ở, gồm: 25 lô đất ở có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường tỉnh 282B (dọc Kênh Bắc) có mặt cắt 56m và 52 lô đất ở có mặt tiền tiếp giáp tuyến đường quy hoạch phía tây dự án có mặt cắt 20,5m theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Văn bản số 117/TB-STNMT ngày 09/12/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 165 thửa đất ở tại Dự án.

[8] Cam kết của chủ đầu tư:

Tại văn bản số 446/CV-DBC ngày 31/10/2025 và văn bản số 462/CV-DBC ngày 10/11/2025 Công ty cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam (chủ đầu tư) cam kết các nội dung sau:

- Chủ đầu tư không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Toà án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành rao sao?

Pháp lý Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành rao sao? (Hình từ Internet)

Nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những loại hình nào?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định về phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.