Chủ căn hộ chung cư Sadora Sala có được hủy hợp đồng thuê nhà nếu người thuê nuôi thú cưng gây phiền hà không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Sadora Sala có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu người thuê nuôi thú cưng gây phiền hà không?

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Từ quy định trên, đối với trường hợp người thuê nuôi thú cưng trong căn hộ chung cư Sadora Sala, việc chủ nhà có được quyền chấm dứt hợp đồng hay không sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận hợp đồng và hậu quả thực tế phát sinh:

[1] Trường hợp trong hợp đồng có quy định cấm nuôi thú cưng: Khi hợp đồng thuê nhà đã nêu rõ điều khoản không được nuôi thú cưng, nhưng người thuê vẫn vi phạm thì hành vi này được xem là không tuân thủ thỏa thuận.

Trong tình huống này, chủ nhà có quyền căn cứ vào hợp đồng để chấm dứt quan hệ thuê nhà và thu hồi lại căn hộ. Đây là quyền hợp pháp, vì các bên phải tuân thủ những cam kết đã ký.

[2] Trường hợp hợp đồng thuê nhà không có quy định: Nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sadora Sala không đề cập đến vấn đề nuôi thú cưng, chủ nhà sẽ không có cơ sở để đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì lý do người thuê nuôi thú cưng.

Tuy nhiên, thực tế có thể phát sinh ngoại lệ: nếu việc nuôi thú cưng gây mất vệ sinh môi trường, gây ồn ào hoặc làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống cư dân xung quanh.

Đồng thời nếu người thuê đã bị lập biên bản nhắc nhở đến lần thứ ba về việc gây ảnh hưởng nhưng vẫn không khắc phục, thì chủ nhà hoàn toàn có quyền chấm dứt hợp đồng và lấy lại căn hộ.

Tóm lại, việc nuôi thú cưng chỉ trở thành lý do hợp pháp để chủ nhà chấm dứt hợp đồng trong hai tình huống: (i) hợp đồng có thỏa thuận rõ ràng về việc cấm nuôi, hoặc (ii) hành vi nuôi thú cưng gây hậu quả nghiêm trọng và đã bị xử lý, nhắc nhở nhiều lần theo đúng trình tự pháp luật.

Trong các trường hợp khác, việc chủ nhà tự ý đòi chấm dứt hợp đồng là trái luật và người thuê hoàn toàn có quyền bảo vệ quyền lợi của mình.

Chủ căn hộ chung cư Sadora Sala có được hủy hợp đồng thuê nhà nếu người thuê nuôi thú cưng gây phiền hà không? (Hình từ Internet)

Trường hợp không thỏa thuận trước trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sadora Sala về việc nuôi thú cưng thì chủ nhà có được lập phụ lục bổ sung để cấm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Từ quy định trên, trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sadora Sala không có thỏa thuận về việc nuôi thú cưng, chủ nhà vẫn có thể lập phụ lục hợp đồng để bổ sung điều khoản cấm.

Tuy nhiên, phụ lục hợp đồng này chỉ có hiệu lực khi được cả hai bên thống nhất ký kết và không được trái với nội dung của hợp đồng chính, trừ khi các bên đồng ý coi đó là sửa đổi hợp đồng.

Nếu phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sadora Sala có điều khoản cấm nuôi thú cưng nhưng ghi không rõ ràng thì chủ nhà có cần giải thích không?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, nếu phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sadora Sala có điều khoản cấm nuôi thú cưng nhưng ghi không rõ ràng, thì chủ trọ nếu là bên soạn thảo thì phải có nghĩa vụ giải thích điều khoản đó theo đúng như luật định.