Thời hạn sang tên sổ đỏ khi bán đất Hoàng Hoa Thám Đà Lạt cho người mua là bao lâu?

Nội dung chính

Thời hạn sang tên sổ đỏ khi bán đất Hoàng Hoa Thám Đà Lạt cho người mua là bao lâu?

Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

[…]

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, tính từ thời điểm hoàn tất các thủ tục bán đất Hoàng Hoa Thám Đà Lạt cho người mua thì người sử dụng đất phải đăng ký sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai) trong thời hạn không quá 30 ngày.

Thời hạn sang tên sổ đỏ khi bán đất Hoàng hoa thám Đà Lạt cho người mua là bao lâu? (Hình từ Internet)

Ai là người phải nộp phí công chứng khi mua bán đất Hoàng Hoa Thám Đà Lạt?

Theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí

1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.

3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.

4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.

5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Như vậy, người có trách nhiệm nộp phí công chứng là người yêu cầu thực hiện việc công chứng.

Do đó các bên trong hợp đồng chuyển nhượng có quyền tự thỏa thuận về việc ai là người nộp phí dịch vụ công chứng. Trường hợp không có thỏa thuận cụ thể, thì người yêu cầu công chứng sẽ là người có nghĩa vụ thanh toán các khoản phí này.

Người sử dụng đất muốn bán đất Hoàng Hoa Thám Đà Lạt thì đất phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) phải có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là phải có Giấy chứng nhận).

- Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Trên đây là những điều kiện áp dụng đối với trường hợp thông thường. Trong một số trường hợp cụ thể, các bên chuyển nhượng có thể phải đáp ứng thêm các điều kiện khác quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.