Thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex tối đa là bao lâu theo quy định?

Nội dung chính

Thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex tối đa là bao lâu theo quy định?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, theo quy định thì bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Đồng thời, theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê như sau:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Có thể thấy, từ các quy định nêu trên có thể thấy, hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà ở. Do đó, theo quy định pháp luật tôn trọng sự tự do thỏa thuận của các bên, thời hạn thuê và giá thuê nhà ở không bị giới hạn mức tối đa.

Như vậy, khi thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex thì người thuê hoàn toàn có thể thương lượng với chủ căn hộ để xác định thời hạn thuê.Có nghĩa rằng, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex không bị giới hạn thời hạn tối đa theo pháp luật, mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.

Trên đây là thông tin về "Thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex tối đa là bao lâu theo quy định?"

Thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex tối đa là bao lâu theo quy định? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex có bắt buộc trả tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, từ quy định nêu trên thì người thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Trong trường hợp trả tiền theo kỳ hạn, nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong ba kỳ liên tiếp thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì cần báo cho người thuê biết trước bao nhiêu ngày? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với trường hợp chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà cần phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nếu chủ nhà không thực hiện theo đúng quy định mà có thiệt hại xảy ra thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.