Hai bên không thỏa thuận thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex thì khi nào người thuê được chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Hai bên không thỏa thuận thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex thì khi nào người thuê được chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Đồng thời, theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê như sau:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Theo đó, khi thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex thì người thuê hoàn toàn có thể thương lượng với chủ căn hộ để xác định thời hạn thuê.Có nghĩa rằng, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex không bị giới hạn thời hạn tối đa theo pháp luật, mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

[...]

Như vậy, từ các quy định nêu trên thì trong trường hợp bên thuê và bên cho thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex không thỏa thuận về thời hạn hết hợp đồng thì hợp đồng thuê chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê biết hoặc cả hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

Trên đây là thông tin về "Hai bên không thỏa thuận thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex thì khi nào người thuê được chấm dứt hợp đồng?"

Hai bên không thỏa thuận thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex thì khi nào người thuê được chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex cho thuê lại căn hộ có cần sự đồng ý của chủ căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, theo quy định thì bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. Do đó, người thuê căn hộ chung cư Eurowindow Multi Complex được quyền cho thuê lại căn hộ mà mình đã thuê. Tuy nhiên, phải thông báo và được sự đồng ý của chủ căn hộ trước khi cho thuê lại.

Người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Theo đó, người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp dưới đây:

- Người cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

- Người cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Tuy nhiên, khi người thuê nhà ở đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.