Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden là bao lâu theo quy định?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc Ccng chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo luật định, trừ trường hợp giao dịch thuộc diện được miễn công chứng, chứng thực do pháp luật quy định.

Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.

Như vậy, nếu không thuộc diện được miễn, thì việc công chứng hoặc chứng thực là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.

Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden là bao lâu theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày công chứng viên tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp hợp đồng có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Nếu phát sinh sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan, hoặc do lỗi từ phía người yêu cầu công chứng, thì các bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn thực hiện công chứng.

Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden là bao lâu theo quy định? (Hình từ Internet)

Trường hợp các bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden thì có cần thực hiện công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.

Do đó, trường hợp các bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Bình Garden đã được công chứng, thì việc chấm dứt hợp đồng cũng phải được công chứng nếu có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả các bên đã ký kết hợp đồng.

Việc công chứng thỏa thuận chấm dứt hợp đồng sẽ được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng ban đầu, trừ các trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.