Thời điểm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Orchard Garden bắt đầu có hiệu lực theo quy định mới?

Nội dung chính

Thời điểm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Orchard Garden bắt đầu có hiệu lực theo quy định mới?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc thuê căn hộ chung cư Orchard Garden thuộc trường hợp không cần công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Orchard Garden là do các bên thỏa thuận, nếu các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê là thời điểm ký kết hợp đồng.

Thời điểm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Orchard Garden bắt đầu có hiệu lực theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Orchard Garden chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Orchard Garden như sau:

- Hợp đồng thuê căn hộ hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ cho thuê không còn;

- Bên thuê căn hộ là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê căn hộ là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Bên thuê có được ưu tiên mua lại căn hộ chung cư Orchard Garden khi chủ sở hữu có ý bán không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Do vậy, khi chủ sở hữu căn hộ chung cư Orchard Garden có ý định bán căn hộ đang cho thuê, bên thuê sẽ được ưu tiên mua lại nếu đã thanh toán đủ tiền thuê đến thời điểm nhận thông báo bán.

Bên thuê phải trả lời trong vòng 30 ngày, nếu không mua thì chủ sở hữu có quyền bán cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác.