Có được tự mua căn hộ chung cư Oriental Plaza khi chưa đủ 18 tuổi theo quy định hiện hành không?

Nội dung chính

Có được tự mua căn hộ chung cư Oriental Plaza khi chưa đủ 18 tuổi theo quy định hiện hành không?

Căn cứ theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên như sau:

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Đồng thời, theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi mới được tự mình xác lập, thực hiện một số giao dịch, nhưng đối với giao dịch liên quan đến bất động sản thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Kết hợp với Điều 161 Luật Nhà ở 2023, người tham gia giao dịch về nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể theo pháp luật dân sự.

Do đó, người chưa thành niên muốn mua căn hộ chung cư Oriental Plaza chỉ có thể thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Vậy, người chưa thành niên không thể tự mua căn hộ chung cư Oriental Plaza, mà bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Có được tự mua căn hộ chung cư Oriental Plaza khi chưa đủ 18 tuổi theo quy định hiện hành không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Oriental Plaza cần những điều khoản gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Thông tin của các bên tham gia: họ, tên cá nhân hoặc tên tổ chức, địa chỉ liên hệ;

- Mô tả đặc điểm căn hộ chung cư Oriental Plaza, bao gồm cả đặc điểm thửa đất ở gắn liền với chung cư (nếu có);

- Giá mua bán căn hộ (nếu có thỏa thuận), trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải tuân thủ;

- Thời hạn và phương thức thanh toán;

- Thời gian giao nhận căn hộ; thời gian bảo hành nếu là mua căn hộ được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán căn hộ có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết, thỏa thuận khác của các bên;

- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực;

- Ngày, tháng, năm ký kết;

- Chữ ký, họ tên các bên; nếu bên tham gia là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Oriental Plaza cần được soạn thảo chi tiết, đầy đủ các điều khoản theo đúng quy định của pháp luật để bảo đảm tính pháp lý, quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia giao dịch mua bán.

Có bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Oriental Plaza không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, căn hộ chung cư Oriental Plaza là nhà ở thương mại, không thuộc các trường hợp được miễn công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Oriental Plaza bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Hợp đồng chỉ phát sinh hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực theo quy định.