Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể mua trả chậm căn hộ chung cư Legacy Prime không?

Nội dung chính

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể mua trả chậm căn hộ chung cư Legacy Prime không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

[...]

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quyền mua căn hộ chung cư Legacy Prime theo hình thức trả chậm, miễn là việc mua bán này tuân thủ đúng quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai hiện hành.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể mua trả chậm căn hộ chung cư Legacy Prime không? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư Legacy Prime theo hình thức trả chậm có bắt buộc phải ký hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ờ 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc mua trả chậm căn hộ chung cư Legacy Prime bắt buộc phải lập thành hợp đồng bằng văn bản, trong đó cần ghi rõ nội dung thỏa thuận trả chậm giữa các bên.

Đồng thời, hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật thì mới có hiệu lực pháp lý.

Việc công chứng thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, còn chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã nơi có căn hộ.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Legacy Prime có thuộc về người mua khi đang trong thời gian trả chậm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên bán được bảo lưu quyền sở hữu, tức bên bán vẫn giữ quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ cho đến khi bên mua hoàn thành đầy đủ việc thanh toán tiền mua.

Trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Legacy Prime, căn hộ chưa hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bên mua mà vẫn nằm trong quyền sở hữu của bên bán. Khi bên mua thanh toán xong, quyền sở hữu mới chính thức chuyển sang bên mua.