Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình có bắt buộc phải được thẩm định, phê duyệt không 2025?

Nội dung chính

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình có bắt buộc phải được thẩm định, phê duyệt không 2025?

Căn cứ điểm b khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 79. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng

[...]

5. Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.

6. Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

7. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Từ quy định trên có thể hiểu, đối với nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình tự thiết kế có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét thuộc trường hợp không phải thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng . 

Lưu ý: Nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình tự thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận. 

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình có bắt buộc phải được thẩm định, phê duyệt không năm 2025? (Hình từ Internet)

Theo quy định hiện hành thiết kế xây dựng cần phải đáp ứng các yêu cầu nào? 

Căn cứ Điều 79 Luật Xây dựng 2014, điểm a, b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về các yêu cầu thiết kế xây dựng cần phải đảm bảo như sau:

[1] Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch đô thị và nông thôn, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.

[2] Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.

[3] Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

[4] Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.

[5] Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định Luật Xây dựng 2014, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014.

[6] Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

[7] Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Thiết kế xây dựng gồm các nội dung chủ yếu nào theo Luật Xây dựng 2014? 

Căn cứ Điều 80 Luật Xây dựng 2014 quy định về nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở gồm các nội dung sau: 

[1] Phương án kiến trúc.

[2] Phương án công nghệ (nếu có).

[3] Công năng sử dụng.

[4] Thời hạn sử dụng và quy trình vận hành, bảo trì công trình.

[5] Phương án kết cấu, loại vật liệu chủ yếu.

[6] Chỉ dẫn kỹ thuật.

[7] Phương án phòng, chống cháy, nổ.

[8] Phương án sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

[9] Giải pháp bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

[10] Dự toán xây dựng phù hợp với bước thiết kế xây dựng.