Thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại nhà chung cư An Quý Hưng Riverside có bị miễn nhiệm hay không?

Nội dung chính

Thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại nhà chung cư An Quý Hưng Riverside có bị miễn nhiệm hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị hoặc toàn bộ Ban quản trị như sau:

Điều 26. Miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị hoặc toàn bộ Ban quản trị

1. Việc miễn nhiệm thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Thành viên Ban quản trị thôi tham gia Ban quản trị hoặc xin miễn nhiệm;

b) Thành viên Ban quản trị không còn trực tiếp cư trú tại nhà chung cư đó;

c) Trưởng ban quản trị của tòa nhà chung cư tách khỏi cụm nhà chung cư trong trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 27 của Quy chế này;

d) Thành viên Ban quản trị của tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 27 của Quy chế này.

2. Việc bãi nhiệm Ban quản trị, thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này;

b) Ban quản trị không hoạt động sau khi được bầu;

[...]

Theo đó, theo quy định nêu trên thì thành viên Ban quản trị sẽ bị miễn nhiệm nếu không còn trực tiếp cư trú tại nhà chung cư đó. Do đó, thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại nhà chung cư An Quý Hưng Riverside sẽ bị miễn nhiệm theo quy định.

Trên đây là thông tin về "Thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại nhà chung cư An Quý Hưng Riverside có bị miễn nhiệm hay không?"

Thành viên Ban quản trị không trực tiếp cư trú tại nhà chung cư An Quý Hưng Riverside có bị miễn nhiệm hay không? (Hình từ Internet)

Người sử dụng nhà chung cư An Quý Hưng Riverside làm thành viên Ban quản trị có được không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị như sau:

Điều 20. Yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên thì phải thành lập Ban quản trị; thành viên Ban quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án không cử đại diện tham gia Ban quản trị.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư.

2. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị theo quy định tại Điều 23 của Quy chế này thì trong thời hạn không quá 03 tháng, kể từ ngày được công nhận, các thành viên Ban quản trị phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư và được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Khuyến khích người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy tham gia Ban quản trị. Trường hợp thành viên Ban quản trị là người nước ngoài thì phải là người sử dụng được tiếng Việt trong quá trình thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị.

Theo đó, theo quy định trên thì người sử dụng nhà chung cư có thể làm thành viên Ban quản trị, cụ thể như sau:

(1) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên: Thành viên Ban quản trị có thể là người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự.

(2) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu: Thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư.

Như vậy, người sử dụng nhà chung cư An Quý Hưng Riverside có thể được làm thành viên Ban quản trị nếu chủ sở hữu không tham dự.

Ban quản trị nhà chung cư những quyền nào theo quy định?

Căn cứ theo Điều 147 Luật Nhà ở 2023 có quy định về quyền của Ban quản trị tòa nhà chung cư như sau:

[1] Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

(i) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

(ii) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

(iii) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

(iv) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

(v) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

(vi) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

(vii) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

[2] Đối với trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền quy định tại mục (iv) và (vii) nêu trên. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu khác thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền quy định tại mục (iv), (v), (vii).