Mua bán căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình có bắt buộc phải lập hợp đồng đặt cọc không?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình có bắt buộc phải lập hợp đồng đặt cọc không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đươg giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo đó, việc có đặt cọc khi mua bán căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình hay không là do các bên thỏa thuận.

Đồng thời, pháp luật không bắt buộc việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình phải lập thành hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, tuy nhiên việc lập hợp đồng đặt cọc là rất cần thiết để xác định rõ các thỏa thuận giữa các bên và làm căn cứ xử lý nếu có tranh chấp xảy ra.

Do đó, để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng, các bên nên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, nêu rõ số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc, thời hạn, điều kiện hoàn trả hoặc xử lý tiền cọc.

Mua bán căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình có bắt buộc phải lập hợp đồng đặt cọc không? (Hình từ Internet)

Nếu không lập hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình thì có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình phải công chứng hay lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

Ngoài ra, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Florence Mỹ Đình phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Chỉ đặt cọc tối đa 5% giá bán căn hộ chung cư trong trường hợp nào theo quy định?

Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai từ bên đặt cọc để mua nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Như vậy, chỉ được đặt cọc tối đa 5% giá bán căn hộ chung cư trong trường hợp chung cư đó là nhà ở hình thành trong tương lai.