Tặng cho căn hộ Belleza Apartment đang cho thuê được quy định thế nào?

Nội dung chính

Tặng cho căn hộ Belleza Apartment đang cho thuê được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, việc tặng cho căn hộ Belleza Apartment đang cho thuê được quy định như sau:

- Chủ sở hữu căn hộ Belleza Apartment đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho căn hộ;

- Bên thuê căn hộ Belleza Apartment được tiếp tục thuê căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tặng cho căn hộ Belleza Apartment đang cho thuê được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Người được tặng cho căn hộ Belleza Apartment có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê với bên thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp căn hộ Belleza Apartment đang được cho thuê mà chủ sở hữu thực hiện việc tặng cho, người nhận tặng cho vẫn có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê với bên thuê cho đến hết thời hạn đã thỏa thuận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Có bắt buộc phải lập hợp đồng khi tặng cho căn hộ Belleza Apartment không?

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023, quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, việc tặng cho căn hộ Belleza Apartment bắt buộc phải lập hợp đồng tặng cho nhà ở.

Hợp đồng này là cơ sở pháp lý để ghi nhận ý chí của các bên, làm căn cứ thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận tặng cho.

Việc không lập hợp đồng tặng cho sẽ không đáp ứng điều kiện về hình thức của giao dịch nhà ở và có thể dẫn đến giao dịch không được công nhận về mặt pháp lý.