Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Grand View có thể được thực hiện ở bất cứ địa phương nào không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Grand View có bắt buộc công chứng mới có giá trị pháp lý không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Grand View có một bên tham gia là tổ chức, pháp luật không bắt buộc hợp đồng phải được công chứng để phát sinh hiệu lực pháp lý.

Khi đó, việc công chứng không phải là điều kiện bắt buộc mà chỉ được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận hoặc yêu cầu của các bên nhằm tăng tính bảo đảm cho giao dịch.

Nói cách khác, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực theo quy định, kể cả khi không tiến hành công chứng.

Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Grand View có thể được thực hiện ở bất cứ địa phương nào không? (Hình từ Internet)

Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Grand View có thể được thực hiện ở bất cứ địa phương nào không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Grand View phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đặt trong tỉnh, thành phố nơi căn hộ tọa lạc.

Thẩm quyền công chứng đối với giao dịch bất động sản được xác định theo địa bàn, vì vậy hợp đồng mua bán căn hộ không thể công chứng tại địa phương khác ngoài nơi có căn hộ.

Phí công chứng mua bán căn hộ chung cư Grand View là bao nhiêu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Grand View hiện nay được quy định như sau: