Số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 tối đa là bao nhiêu?

Nội dung chính

Số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 tối đa là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về một trong những nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai từ bên đặt cọc để mua nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Theo đó, số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 tối đa là 5% giá bán căn hộ. Đồng thời, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán căn hộ.

Số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 tối đa là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Mức phạt cọc khi vi phạm thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 pháp luật có quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo đó, mức mức phạt cọc được quy định cụ thể như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).

Theo đó, pháp luật không có quy định cụ hể về mức phạt cọc mà mức phạt sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Như vậy, mức phạt cọc khi vi phạm thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 sẽ do các bên thỏa thuận.

Trường hợp không có thỏa thuận khác thì bên đặt cọc sẽ mất số tiền đặt cọc nếu vi phạm, bên nhận đặt cọc sẽ trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc nếu vi phạm.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 có quyền và nghĩa vụ thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc như sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 có quyền và nghĩa vụ như trên.