Chưa được cấp sổ hồng khi mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 thì bên mua chỉ cần thanh toán bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Chưa được cấp sổ hồng khi mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 thì bên mua chỉ cần thanh toán bao nhiêu tiền?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo quy định, khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Như vậy, nếu bên mua chưa được cấp sổ hồng khi mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 thì bên mua chỉ cần thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng.

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp sổ hồng cho bên mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City.

Chưa được cấp sổ hồng khi mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 thì bên mua chỉ cần thanh toán bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 có được hủy bỏ hợp đồng nếu bên bán chậm giao sổ hồng?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Đồng thời, căn cứ Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy đinh như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo đó, trường hợp bên bán chậm giao sổ hồng căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 cho bên mua, có thể phân tích như sau:

- Nếu bên bán không thực hiện thủ tục cấp và giao sổ hồng đúng thỏa thuận, bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý. Nếu hết thời hạn này mà bên bán vẫn không thực hiện, bên mua được quyền hủy bỏ hợp đồng.

- Trường hợp hợp đồng quy định rõ thời hạn giao sổ hồng là yếu tố quan trọng để đảm bảo mục đích hợp đồng (ví dụ: để sang tên, chuyển nhượng, hoặc đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp), mà bên bán không thực hiện đúng hạn, thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng ngay không cần phải chờ thêm thời gian gia hạn.

Bên mua có bị mất tiền mua căn hộ chung cư Sunshine Sky City các tòa V7-V9 nếu hủy bỏ hợp đồng?

Căn cứ Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

[...]