Sàn giao dịch bất động sản công khai sai về diện tích biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì có vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

Có bắt buộc phải bán biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua sàn giao dịch bất động sản không?  

Căn cứ theo khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

[...]

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, nhà nước chỉ khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản chứ không bắt buộc phải thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, không bắt buộc phải bán biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua sàn giao dịch bất động sản. 

Sàn giao dịch bất động sản công khai sai về diện tích biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì có vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Sàn giao dịch bất động sản công khai sai về diện tích biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì có vi phạm pháp luật không? 

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản công khai sai về diện tích biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng là hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản. 

Sàn giao dịch bất động sản công khai sai về diện tích biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng có thể bị xử phạt hành chính thế nào? 

Căn cứ theo Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

[...]

3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định;

b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.

4. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;

g) Buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.

Đồng thời, theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức xử phạt này áp dụng cho tổ chức, đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. 

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản công khai sai về diện tích biệt thự khu đô thị Phú Mỹ Hưng sẽ bị phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng và buộc cung cấp đúng thông tin về bất động sản theo quy định cho khách hàng.