Phí công chứng hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh do bên mua hay bên bán nộp?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh bắt buộc phải được công chứng.

Tuy nhiên, hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh mà một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Như vậy, hợp đồng mua bán tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh bắt buộc phải công chức, nhưng nếu có một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động thì không bất buộc phải công chức mà việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Phí công chứng hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh do bên mua hay bên bán nộp? (Hình từ Internet)

Phí công chứng hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh do bên mua hay bên bán nộp?

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về người nộp phí, lệ phí như sau:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí

1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.

3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.

4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.

5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Theo đó, người nộp phí công chứng hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh là người yêu cầu công chứng.

Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể bên nào phải chịu, mà cho phép các bên thỏa thuận với nhau về bên chịu phí công chứng. 

Do đó, bên mua, bên bán hoặc cả hai bên hoàn toàn có thể là người chịu phí công chứng hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh.

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh hiện nay được tính trên trên giá trị quyền sử dụng đất như sau: