Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Văn bản Lotte trả dự án thủ thiêm, nguyên nhân vì sao?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Văn bản Lotte trả dự án thủ thiêm, nguyên nhân vì sao?
Ngày 20/08/2025 Công ty TNHH LOTTE PROPERTIES HCMC gửi Văn bản LPHCMC-BD-2025-038 đến UBND TP.HCM và Sở Tài chính Thông bảo chẩm dứt Hợp đồng thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại Khu chức năng 2a, KĐT mới Thủ Thiêm, Phường An Khảnh.
Trong nội dung văn bản có nêu rõ nguyên nhân Lotte trả dự án thủ thiêm như sau:
Theo Công ty TNHH Lotte Properties HCMC nêu rõ, kể tử khi ký kết Hợp đồng thực hiện dự án số 4647/HD-UBND với Ủy ban nhân dân Thành phố vào ngày 26/7/2017 đến khi hoản tất công tác thầm định giá đất vảo ngày 30/6/2025, Công Ty đã kiên nhẫn chở đợi suốt 8 năm và luôn tuân thủ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của nhà đầu tự theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ quá trình thanh tra của Chính phủ và sự chậm trễ trong công tác thẩm định giá đất, v.v...Dự Án đã bị đình trệ nghiêm trọng. Điều này dẫn dễn việc gia tăng đảng kẻ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tổng chỉ phí đầu tự, cũng như chịu tác động các thay đổi trong chính sách pháp luật khiến việc điều chinh điều kiện Dự Án trở nên thiết yếu.
Nhằm thảo gỡ các vướng mặc trọng yêu và đảm bảo tiên độ thực hiện Dự Án, Công Ty đã tiển hành các buổi làm việc với Chủ tịch Uy ban nhân dân Thành phố củng với các Sở ban ngành về việc điều chỉnh thời hạn nộp tiền sử dụng đất, thay đối cơ cấu sở hữu của nhà đầu tư trong liên danh nhằm thích ứng với những biển động của bối cảnh thực tiễn.
Theo đó, Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố đã có Thông báo 1242/TB-VP ngày 24/12/2024 về kết luận cuộc họp.
Tại thời điểm công tác thẩm định giá sắp hoàn tất, Công Ty đã có công văn số LPHCMC-BD-2025-027 ngày 19/6/2025. gửi đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố trình bày về các kiên nghị như sau:
1. Cho phép điều chinh tý lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte:
2. Cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%:
3. Làm rõ tính pháp lý liên quan đến khoan thu bổ sung theo quy định tại Nghị định số
103/2024/ND-CP quy định về tiên sử dụng đất, tiền thuê đất:
4. Điều chinh thời điểm nộp tiền sư dụng đất theo hưởng thực hiện các nội dung tại Mục
1-3 trước khi tiến hành nộp tiển sử dụng đầt.
Vào ngày 27.6.2025, công ty tiếp tục có buổi làm việc với Chủ tịch UBND TP.HCM và ngày 14.7.2025, Văn phòng UBND TP.HCM phát hành thông báo kết luận với các nội dung yêu cầu Lotte nghiêm chỉnh chấp hành các nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án nêu trên theo đúng quy định pháp luật. Lotte làm việc với Sở Tài chính và có văn bản chính thức đối với đề xuất, kiến nghị liên quan (về khoản thu bổ sung, cơ cấu nhà đầu tư...) và trình UBND TP.HCM trước ngày 10.7.2025.
Đồng thời giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế TP.HCM và các đơn vị liên quan tham mưu UBND TP.HCM có văn bản kiến nghị Chính phủ xem xét giải quyết các kiến nghị của công ty về thay đổi thành phần liên danh (nhà đầu tư) và miễn áp dụng mức thu bổ sung 5,4%.
Ngày 17/7/2025, Công ty đã có công văn gửi Sở Tài chính khẳng định rằng "Nếu các kiển nghị của nhà đầu tư không được chấp thuân, thì việc tiếp tục triển khai dự án sẽ không thể thực hiện".
Tuy nhiên, đến ngáy 23/7/2025 khi các kiến nghị vẫn chưa được giải quyết, Công Ty nhận được Thông bảo nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất số 977/TB-TPHCM và 978/TB-TPHCM của Cục thuế Thành phố, lảm phát sinh nghĩa vụ tải chính về tiền sử dụng đất.
"Căn cứ tình hình nêu trên, sau khi xem xét và cần nhắc toàn diện. Công Ty xin trân trọng thông bảo rằng Công Ty không thể tiếp tục triển khai Dự Án, bao gồm cả việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Đồng thời, Công Ty đề nghị chấm dứt Hợp đồng thực hiện dự ản số 4647/HD-UBND đã ký kết với Thành phố, và hoàn trả Quyết định giao và cho thuê đất số 2862/QĐ-UBND do Ủy ban nhân Thành phố Hồ Chỉ Mình ban hành ngày 24/8/2022."
Theo thông tin từ Sở Tài chính TP.HCM cho biết vào ngày 20/8/2025, đã tiếp nhận văn bản từ Lotte Properties HCMC thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City, nằm tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Tuy nhiên, theo Sở Tài chính, đến nay Lotte vẫn chưa hoàn tất hồ sơ chấm dứt dự án theo quy định của Luật Đầu tư. Do vậy, về mặt pháp lý, Lotte hiện vẫn được xem là nhà đầu tư chính của dự án Eco Smart City cho đến khi hoàn thành đầy đủ thủ tục. |
*Trên đây là toàn bộ nguyên nhân Lotte trả dự án thủ thiêm theo Văn bản LPHCMC-BD-2025-038
Văn bản Lotte trả dự án thủ thiêm, nguyên nhân vì sao? (Hình từ Internet)
Giới thiệu tổng quan về dự án Thủ Thiêm Eco Smart City
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City có vốn đầu tư lên đến 20.100 tỷ đồng, do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất 74.513 m2, trong đó diện tích phát triển dự án khoảng 50.000 m2.
Trong đó diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha (tại 6 lô đất với ký hiệu 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6) để xây dựng các công trình thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m2, bao gồm các tòa nhà với kiến trúc độc đáo, điểm nhấn là toà tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ là một trong những biểu tượng mới tại Phân khu chức năng 2a và Khu đô thị Thủ Thiêm
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về dự án Thủ Thiêm Eco Smart City
| Thông tin | Chi tiết |
Tên dự án | Lotte Eco Smart City |
Vị trí | Phân khu chức năng 2a, Khu đô thị Thủ Thiêm, Phường An Khánh, Quận 2. |
Chủ đầu tư | Tâp đoàn Lotte (Hàn Quốc) Liên doanh với 3 đối tác đến từ Nhật Bản (Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate Co., Ltd và Toshiba Corporation). |
Quy mô | 16,7 Ha |
Mật độ xây dựng | 35% |
Tổng số lượng căn hộ | Khoảng 1.200 căn hộ cao cấp |
Loại hình phát triển | TTTM dịch vụ, Văn Phòng, Khách sạn, Căn Hộ Cao Cấp. |
Tổng vốn đầu tư | 2.2 Tỷ USD |
Các trường hợp nào thì ngừng hoạt động dự án đầu tư?
Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 47 Luật Đầu tư 2020 quy định về các trường hợp ngừng hoạt động dự án đầu tư như sau:
Điều 47. Ngừng hoạt động của dự án đầu tư
[...]
2. Cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư quyết định ngừng hoặc ngừng một phần hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp sau đây:
a) Để bảo vệ di tích, di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia theo quy định của Luật Di sản văn hóa;
b) Để khắc phục vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà nước về môi trường;
c) Để thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động theo đề nghị của cơ quan nhà nước quản lý về lao động;
d) Theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài;
đ) Nhà đầu tư không thực hiện đúng nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng tiếp tục vi phạm.
3. Thủ tướng Chính phủ quyết định ngừng, ngừng một phần hoạt động của dự án đầu tư trong trường hợp việc thực hiện dự án đầu tư gây phương hại hoặc có nguy cơ gây phương hại đến quốc phòng, an ninh quốc gia theo đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
[...]
Theo đó:
- Cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư quyết định ngừng hoặc ngừng một phần hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp sau đây:
+ Để bảo vệ di tích, di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia theo quy định của Luật Di sản văn hóa;
+ Để khắc phục vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà nước về môi trường;
+ Để thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động theo đề nghị của cơ quan nhà nước quản lý về lao động;
+ Theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài;
+ Nhà đầu tư không thực hiện đúng nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng tiếp tục vi phạm.
- Thủ tướng Chính phủ quyết định ngừng, ngừng một phần hoạt động của dự án đầu tư trong trường hợp việc thực hiện dự án đầu tư gây phương hại hoặc có nguy cơ gây phương hại đến quốc phòng, an ninh quốc gia theo đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
