Hạ tầng giao thông trọng điểm tác động đến thị trường bất động sản TPHCM trong những năm gần đây ra sao?

Nội dung chính

Hạ tầng giao thông trọng điểm tác động đến thị trường bất động sản TPHCM trong những năm gần đây ra sao?

Hạ tầng giao thông TPHCM có sự phát triển vượt bậc với nhiều công trình trọng điểm được đưa vào khai thác và khởi công, đặc biệt là metro số 1, các tuyến vành đai (đặc biệt là Vành đai 3), cao tốc liên vùng và các tuyến kết nối cửa ngõ.

Tuy nhiên, thành phố vẫn còn đối mặt với các vấn đề như hạ tầng quá tải, ùn tắc giao thông và ngập lụt, đòi hỏi tiếp tục đầu tư đồng bộ, hiện đại để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Trong những năm gần đây, hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông đã và đang phát triển mạnh mẽ từ Vành đai 3, các tuyến Metro hoặc các cung đường huyết mạch đang tác động đến thị trường bất động sản TPHCM theo nhiều khía cạnh. Cụ thể:

[1] Hạ tầng giao thông trọng điểm tác động tích cực đến thị trường bất động sản TPHCM bằng cách mở rộng kết nối, tạo ra nguồn cầu lớn hơn, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao và mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn.

[2] Các dự án như Vành đai 3 và Metro số 2, dù có sự chậm trễ, vẫn đang cộng hưởng với quy hoạch đô thị để tạo động lực tăng trưởng cho bất động sản khu vực.

[3] Khi hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối tối ưu hóa, giá trị bất động sản tại các khu vực này có xu hướng tăng vọt. Đây là cơ hội tốt để đầu tư mua vào ở giai đoạn sớm, với kỳ vọng giá trị sẽ tăng trưởng.

[4] Nút giao Gò Công hơn 12.000 tỷ đồng, tuyến đường 6 làn xe từ Xa lộ Hà Nội đến Vành đai 3, dự án mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành (trị giá hơn 16.300 tỷ đồng) giúp tăng cường kết nối liên vùng và còn nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi như Đồng Nai, Tây Ninh.

[5] Sự cộng hưởng của hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và các yếu tố phát triển khác như các khu công nghiệp sẽ là động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị đất và nhà tăng trưởng.

Tóm lại, hạ tầng giao thông trọng điểm tác động đến thị trường bất động sản TPHCM từ nhóm các đối tượng là người có chuyên môn, chủ đầu tư, nhà đầu tư bất động sản đến việc kích thích nhu cầu tiêu dùng và thương mại từ tổng các nguyên nhân đó sẽ là một bước tiến lớn cho nền kinh tế TPHCM trong các năm tiếp theo.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Nếu nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu thực tế, cần liên hệ xác minh thông tin cuối cùng với chủ đầu tư, chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp hoặc luật sư để có quyết định chính xác nhất.

Hạ tầng giao thông trọng điểm tác động đến thị trường bất động sản TPHCM ra sao? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản tại TPHCM quy định ra sao?

Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản tại TPHCM quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.