Phí bảo trì 2% khi nhận nhà tại chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có bắt buộc không?

Nội dung chính

Phí bảo trì 2% khi nhận nhà tại chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có bắt buộc không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có quy định các hành vi bị cấm trong trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023, quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Như vậy theo quy định trên thì chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông, người mua hoặc thuê mua căn hộ bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì 2% theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

Phí bảo trì 2% khi nhận nhà tại chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có bắt buộc không? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông cần làm gì khi bảo trì, cải tạo nhà ở theo quy định?

Căn cứ theo Điều 135 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như sau:

Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

c) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, chủ sở hữu chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có quyền và nghĩa vụ rõ ràng khi tiến hành bảo trì, cải tạo nhà ở, cụ thể như sau:

(1) Quyền của chủ sở hữu nhà ở:

- Tự thực hiện hoặc thuê bên khác bảo trì, cải tạo nhà: Chủ sở hữu có quyền tự bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện. Trường hợp pháp luật yêu cầu đơn vị có năng lực chuyên môn, chủ sở hữu phải thuê đơn vị đáp ứng điều kiện theo quy định.

- Yêu cầu cấp giấy phép xây dựng: Trong trường hợp việc cải tạo nhà ở phải có giấy phép, chủ sở hữu có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thực hiện các quyền khác liên quan đến việc bảo trì, cải tạo theo quy định của pháp luật hiện hành.

(2) Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở:

- Tuân thủ pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; đồng thời không cản trở các chủ sở hữu khác thực hiện quyền bảo trì, cải tạo nhà của họ.

- Bồi thường thiệt hại nếu việc bảo trì, cải tạo của mình gây ảnh hưởng hoặc thiệt hại đến tổ chức, cá nhân khác.

- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật có liên quan.

Như vậy, chủ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đôngt không chỉ có quyền cải tạo, sửa chữa nhà mà còn phải tuân thủ các quy định pháp lý để đảm bảo an toàn, tránh ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân và khu đô thị xung quanh.

Sử dụng sai mục đích kinh phí bảo trì nhà chung cư có bị xử phạt không?

Căn cứ khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về việc xử phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 69. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư

[…]

2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định;

b) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung;

c) Tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;

d) Không báo cáo hội nghị nhà chung cư về việc thu, chi theo quy định;

đ) Thực hiện sai quy chế hoạt động hoặc quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua;

e) Không lập tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của cả tòa chung cư theo quy định;

g) Không thông báo công khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản chi từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;

h) Không lập kế hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đầy đủ nội dung theo quy định.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư sai mục đích là vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt và mức xử phạt là từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng. Và buộc phải quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định.