Pháp luật có cho phép mua bán căn hộ Viglacera Tower thông qua sàn giao dịch bất động sản?

Nội dung chính

Pháp luật có cho phép mua bán căn hộ Viglacera Tower thông qua sàn giao dịch bất động sản?

Căn cứ quy định tại khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, pháp luật khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở và các loại bất động sản khác thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Đây là một trong những chính sách của Nhà nước nhằm điều tiết thị trường, bảo đảm tính minh bạch, công khai và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Như vậy, việc thực hiện giao dịch mua bán căn hộ Viglacera Tower thông qua sàn giao dịch bất động sản là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Dù không bắt buộc, nhưng việc mua bán qua sàn vừa đảm bảo tính pháp lý, vừa hạn chế được rủi ro, đặc biệt là đối với người mua. Nhà nước không những cho phép mà còn khuyến khích thực hiện theo phương thức này để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển an toàn và lành mạnh.

Pháp luật có cho phép mua bán căn hộ Viglacera Tower thông qua sàn giao dịch bất động sản? (Hình từ Internet)

Cá nhân mua căn hộ căn hộ Viglacera Tower thông qua sàn giao dịch bất động sản có những quyền cơ bản nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều 59. Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

a) Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

b) Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

b) Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Từ quy định trên, cá nhân mua căn hộ Viglacera Tower thông qua sàn giao dịch bất động sản có các quyền bao gồm:

[1] Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về căn hộ Viglacera Tower;

[2] Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua căn hộ Viglacera Tower;

[3] Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch căn hộ Viglacera Tower gây ra;

[4] Quyền khác theo hợp đồng.

Pháp luật quy định nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản như sau:

[1] Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

[2] Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

[3] Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

[4] Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[5] Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[6] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

[7] Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

[8] Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

[9] Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[10] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.