Người ủy quyền mua căn hộ chung cư Golden Star không biết việc ủy quyền lại thì có phải thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán không?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Golden Star qua ủy quyền có đúng quy định không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ các quy định trên, việc mua căn hộ chung cư Golden Star thông qua ủy quyền là phù hợp pháp luật nếu hợp đồng ủy quyền được lập đúng hình thức, nội dung, trong phạm vi ủy quyền hợp pháp và còn hiệu lực.

Người được ủy quyền chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch nhân danh bên ủy quyền; nếu vượt quá phạm vi ủy quyền thì giao dịch có thể bị vô hiệu, trừ khi được bên ủy quyền chấp nhận.

Người ủy quyền mua căn hộ chung cư Golden Star không biết việc ủy quyền lại thì có phải thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán không? (Hình từ Internet)

Nếu người nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Golden Star ủy quyền cho người khác do bận có được không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Như vậy, người nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Golden Star không thể tự ý chuyển giao quyền này cho người khác. Việc ủy quyền lại chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý rõ ràng của bên ủy quyền hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng nhằm bảo đảm mục đích giao dịch.

Đồng thời, nội dung ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hợp đồng ủy quyền ban đầu. Nếu không đáp ứng các điều kiện này, việc ủy quyền lại có thể bị coi là vô hiệu và không được pháp luật công nhận.

Người ủy quyền mua căn hộ chung cư Golden Star không biết việc ủy quyền lại thì có phải thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo Điều 142 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện như sau:

Điều 142. Hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện

1. Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện đã công nhận giao dịch;

b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;

c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình không có quyền đại diện.

2. Trường hợp giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện thì người không có quyền đại diện vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch.

3. Người đã giao dịch với người không có quyền đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự đã xác lập và yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người đó biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch hoặc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.

4. Trường hợp người không có quyền đại diện và người đã giao dịch cố ý xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.

Nếu người nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Golden Star tự ý ủy quyền lại mà không có sự đồng ý của người ủy quyền, thì giao dịch do người được ủy quyền lại thực hiện sẽ được coi là giao dịch do người không có quyền đại diện.

Khi đó, hợp đồng mua bán căn hộ không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với người ủy quyền, trừ trường hợp người ủy quyền sau đó công nhận giao dịch, biết mà không phản đối trong thời hạn hợp lý, hoặc có lỗi làm cho bên kia không biết về việc người giao dịch không có quyền đại diện.

Nếu không thuộc các trường hợp trên, chính người đã thực hiện việc ủy quyền lại trái pháp luật sẽ phải chịu trách nhiệm với bên tham gia giao dịch, và có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định.