Người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể hủy hợp đồng mua bán với lý do gì để không phải bồi thường?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể hủy hợp đồng mua bán với lý do gì để không phải bồi thường?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Golden Star có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán và không phải bồi thường trong trường hợp bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, vi phạm điều kiện hủy bỏ đã được các bên thỏa thuận hoặc thuộc các trường hợp khác do pháp luật quy định.

Vi phạm nghiêm trọng được hiểu là việc thực hiện sai hoặc không thực hiện nghĩa vụ đến mức làm cho người mua không đạt được mục đích khi ký kết hợp đồng.

Tuy nhiên, khi thực hiện quyền hủy bỏ, người mua bắt buộc phải thông báo kịp thời cho bên bán, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể hủy hợp đồng mua bán với lý do gì để không phải bồi thường? (Hình từ Internet)

Nếu người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể hủy hợp đồng mua bán không có lý do thì có mất gấp đôi tiền cọc không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp người mua căn hộ chung cư Golden Star tự ý hủy hợp đồng mua bán mà không có lý do chính đáng, người mua sẽ mất toàn bộ số tiền cọc đã đặt để đảm bảo thực hiện hợp đồng. Quy định về việc mất gấp đôi tiền cọc không áp dụng cho tình huống này.

Chỉ khi bên bán từ chối giao kết hoặc không thực hiện hợp đồng thì bên bán mới phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường thêm một khoản bằng giá trị tiền cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star bị hủy thì thỏa thuận về giải quyết tranh chấp còn hiệu lực không?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star bị hủy bỏ, toàn bộ các nghĩa vụ trong hợp đồng sẽ chấm dứt kể từ thời điểm giao kết, trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp.

Do đó, các thỏa thuận về giải quyết tranh chấp vẫn còn hiệu lực và các bên vẫn phải thực hiện theo đúng quy định đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc pháp luật liên quan.

Điều này đảm bảo quyền lợi của các bên trong việc xử lý các vấn đề tranh chấp phát sinh ngay cả khi hợp đồng chính thức đã bị hủy.