Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài có phải thông báo với cơ quan có thẩm quyền?

Nội dung chính

Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài có phải thông báo với cơ quan có thẩm quyền?

Căn cứ Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam như sau:

Điều 7. Việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam

[...]

2. Việc quản lý bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định như sau:

a) Trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, chủ đầu tư xây dựng nhà ở hoặc bên tặng cho hoặc bên bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài phải kiểm tra thông tin trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở hoặc bên bán nhà ở chỉ được bán, cho thuê mua, bên tặng cho chỉ được tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo đúng số lượng quy định;

b) Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, chủ đầu tư, bên tặng cho hoặc bên bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài có trách nhiệm thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này; trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông tin do bên bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở gửi, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử các thông tin này.

c) Trước khi cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải kiểm tra thông tin do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đăng tải.

[...]

Như vậy, bên bán có trách nhiệm thông báo với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có căn hộ về việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài.

Cụ thể, trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài thì bên có trách nhiệm thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua, địa chỉ căn hộ đã bán đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có căn hộ để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông tin do bên bán gửi, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử các thông tin này.

Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài có phải thông báo với cơ quan có thẩm quyền? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài gồm nội dung gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Trong đó, các bên phải ghi rõ:

+ Phần sở hữu chung, sử dụng chung.

+ Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế.

+ Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng.

+ Diện tích sàn căn hộ.

+ Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt.

+ Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

+ Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Golden Star với người nước ngoài có phải thông báo với cơ quan có thẩm quyền? (Hình từ Internet)

Việc báo cáo tình hình sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam quy định ra sao?

Căn cứ khoản 5 Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc báo cáo tình hình sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam được quy định như sau:

- Cơ quan cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm gửi báo cáo về Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 02 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp cho tổ chức, cá nhân nước ngoài để theo dõi, quản lý;

- Việc cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện theo quy định về cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.