Người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể nhận bàn giao căn hộ vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể nhận bàn giao căn hộ vào thời điểm nào?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể nhận bàn giao căn hộ theo thời hạn giao nhận được ghi cụ thể trong hợp đồng mua bán.

Thời điểm này được các bên thỏa thuận và nêu rõ trong hợp đồng, đảm bảo tuân thủ các điều kiện về thanh toán, hồ sơ kèm theo và nghĩa vụ bảo hành của chủ đầu tư.

Do đó, việc nhận bàn giao căn hộ phụ thuộc hoàn toàn vào các điều khoản đã thỏa thuận giữa người mua và bên bán trong hợp đồng.

Người mua căn hộ chung cư Golden Star có thể nhận bàn giao căn hộ vào thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Golden Star có quyền không bàn giao căn hộ khi chưa nhận đủ số tiền đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư Golden Star có quyền không bàn giao căn hộ nếu bên mua chưa thanh toán đủ số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc này đảm bảo quyền lợi của bên bán và được pháp luật công nhận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về việc bàn giao căn hộ trước khi thanh toán đầy đủ.

Điều này giúp bảo vệ lợi ích tài chính của chủ đầu tư đồng thời khuyến khích bên mua thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng.

Khi chưa bàn giao căn hộ chung cư Golden Star thì bên bán có trách nhiệm bảo quản căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, khi chưa bàn giao căn hộ chung cư Golden Star, bên bán vẫn có trách nhiệm bảo quản căn hộ trong thời gian chờ bàn giao.

Nghĩa vụ này đảm bảo căn hộ được giữ nguyên trạng, không bị hư hỏng hay mất mát, đồng thời bảo vệ quyền lợi của bên mua cho đến khi hoàn tất thủ tục và nhận nhà theo hợp đồng đã ký kết.