Người thuê penthouse Ecopark có được cho thuê lại theo pháp luật không?

Nội dung chính

Người thuê penthouse Ecopark có được cho thuê lại theo pháp luật không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về quyền của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì người thuê penthouse Ecopark được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được người cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Người cho thuê penthouse Ecopark có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu người thuê tự ý cho thuê lại penthouse?

Căn cứ theo điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về quyền của bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Người thuê penthouse Ecopark có được cho thuê lại theo pháp luật không?  (Hình từ Internet)

Người thuê penthouse Ecopark có những nghĩa vụ nào?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về nghĩa vụ của người thuê penthouse Ecopark như sau:

- Thanh toán đủ tiền thuê penthouse Ecopark theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nhận penthouse Ecopark theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Sử dụng penthouse Ecopark đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

- Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại penthouse;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu penthouse;

- Phải sửa chữa hư hỏng của penthouse do lỗi của mình gây ra;

- Trả lại penthouse cho người cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ penthouse nếu không có sự đồng ý của người cho thuê;

- Thông báo cho người cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ penthouse;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê penthouse thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.