Người thuê căn hộ The Art có được phép cho người khác thuê lại theo quy định pháp luật không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ The Art có được phép cho người khác thuê lại theo quy định pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ The Art được quyền cho người khác thuê lại căn hộ đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Người thuê căn hộ The Art có được phép cho người khác thuê lại theo quy định pháp luật không? (Hình từ Internet)

Cho thuê lại căn hộ The Art đang thuê có thể mang về lợi nhuận đáng kể không?

Việc cho thuê lại căn hộ The Art đang thuê có thể tạo ra một nguồn thu nhập phụ ổn định, nhưng lợi nhuận thực tế phụ thuộc vào loại căn hộ, diện tích, nội thất, tầng và nhu cầu thị trường. Dự án The Art tọa lạc tại Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh với hơn 1.700 căn hộ với diện tích đa dạng từ 59 đến 140 mét vuông, gồm 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và penthouse, cùng hệ thống tiện ích đầy đủ như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, công viên và trung tâm thương mại. Những yếu tố này giúp căn hộ thu hút cả người muốn an cư và nhà đầu tư cho thuê.

Với căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 68 đến 70 mét vuông, giá thuê trên thị trường hiện dao động từ 7,5 đến 10 triệu đồng/tháng. Nếu thuê căn hộ với giá 7,5 triệu/tháng và cho người khác thuê lại ở mức 9 triệu/tháng, thì lợi nhuận thực tế hàng tháng chỉ khoảng 1,5 triệu đồng chưa kể đến các khoản phí phụ khác. Việc chỉ cho thuê lại để lấy chênh lệch giá không phải là phương án sinh lời hiệu quả. Nếu mục tiêu là tích lũy tài sản và tạo dòng tiền dài hạn, mua trực tiếp căn hộ rồi cho thuê dài hạn vẫn là lựa chọn tối ưu hơn.

Với căn hộ có 3 phòng ngủ với diện tích dao động từ 85 đến hơn 100 mét vuông, giá thuê thị trường khoảng 12 đến 16 triệu đồng/tháng, trung bình 14 triệu. Nếu thuê gốc với giá thấp hơn nhiều và cho thuê lại 14 triệu, lợi nhuận có thể dao động từ 1,5 đến 3 triệu/tháng. Mặc dù tổng thu nhập từ việc cho thuê lại căn 3 phòng ngủ có thể cao hơn so với căn 2 phòng ngủ, nhưng lợi nhuận thực tế thu về sau khi trừ chi phí thuê gốc, phí quản lý, điện, nước và các rủi ro về việc tìm khách thuê ổn định lại không nhiều. Do đó, phương án cho thuê lại căn 3 phòng ngủ không mang lại lợi nhuận đáng kể so với số vốn và công sức bỏ ra.

Nhìn chung, cho thuê lại căn The Art đang thuê chủ yếu tạo dòng tiền phụ, giúp bù một phần chi phí sinh hoạt, nhưng lợi nhuận ròng không đáng kể. Nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời, mua trực tiếp căn hộ và cho thuê dài hạn, hoặc mua để tích lũy tài sản lâu dài, vẫn là lựa chọn hợp lý và hiệu quả hơn.

Nhìn chung, việc cho thuê lại căn hộ The Art đang thuê chỉ mang thêm một phần nhỏ thu nhập, không mang lại lợi nhuận đáng kể. Do đó, nếu mục tiêu chính là tăng thu nhập hoặc đầu tư sinh lời, phương án cho thuê lại không thực sự hiệu quả. Thay vào đó, mua trực tiếp căn hộ và cho thuê dài hạn, hoặc mua để tích lũy tài sản, vẫn là cách tối ưu hơn để đảm bảo lợi ích tài chính lâu dài.

Xem thêm:

>> Tin mua bán căn hộ The Art mới nhất

>> Tin cho thuê căn hộ The Art mới nhất

Không được đồng ý cho thuê lại căn hộ The Art người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, người thuê căn hộ The Art không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì bên cho thuê không đồng ý cho thuê lại.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ được áp dụng trong các trường hợp cụ thể do luật quy định, bao gồm: Bên cho thuê không sửa chữa căn hộ khi có hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không thông báo theo thỏa thuận, hoặc quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.