Người thuê dài hạn căn hộ chung cư The Krista có phải đặt cọc giữ chỗ không?

Nội dung chính

Người thuê dài hạn căn hộ chung cư The Krista có phải đặt cọc giữ chỗ không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc đặt cọc chỉ phát sinh khi các bên có thỏa thuận nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Do đó, người thuê dài hạn căn hộ chung cư The Krista không bắt buộc phải đặt cọc giữ chỗ, trừ khi trong thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê có quy định rõ về việc đặt cọc.

Nếu có thỏa thuận, khoản tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo quy định pháp luật: được hoàn trả hoặc trừ vào tiền thuê khi hợp đồng được thực hiện; thuộc về bên cho thuê nếu bên thuê từ chối thực hiện; hoặc bên cho thuê phải hoàn trả kèm khoản tiền tương đương nếu chính họ từ chối thực hiện.

Người thuê dài hạn căn hộ chung cư The Krista có phải đặt cọc giữ chỗ không? (Hình từ Internet)

Các bên trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Krista có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay các bên trong giao dịch thuê căn hộ chung cư The Krista có thể xác nhận việc đặt cọc bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Ngoài ra, việc xác nhận đặt cọc cũng có thể thực hiện thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu, và được coi là giao dịch bằng văn bản hợp pháp theo pháp luật về giao dịch điện tử.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và dễ dàng chứng minh khi có tranh chấp, các bên nên lập văn bản thỏa thuận đặt cọc, có chữ ký của cả hai bên, thậm chí công chứng hoặc chứng thực nếu thấy cần thiết.

Thuê căn hộ tại Thủ Đức, The Krista có phải lựa chọn phù hợp để ở lâu dài?

Với nhiều người đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM, thuê căn hộ ngày càng được xem là một giải pháp ổn định trong dài hạn, thay vì chỉ mang tính tạm thời. Khi nhu cầu không chỉ dừng ở việc “có chỗ ở”, mà là tìm kiếm một môi trường sống tiện nghi, dễ gắn bó và phù hợp với sinh hoạt gia đình, những dự án được phát triển bài bản như The Krista thường được cân nhắc nghiêm túc.

The Krista tọa lạc trên trục đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây, Thủ Đức – khu vực có khả năng kết nối linh hoạt đến trung tâm TP.HCM và các quận lân cận. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển về Quận 1 trong khoảng 15 phút, đến Thủ Thiêm khoảng 10 phút hoặc sang Quận 7 trong vòng 18 phút. Việc tiếp cận nhanh cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng giúp việc đi lại trở nên thuận tiện hơn, đặc biệt với người làm việc tại khu Đông. Ngoài ra, hệ thống xe buýt nội khu hỗ trợ kết nối đến Quận 2 và Quận 7 là điểm cộng đáng kể cho người thuê ở lâu dài.

Xét dưới góc độ không gian sống, The Krista có lợi thế rõ rệt về mật độ xây dựng. Với tổng diện tích gần 7.600 m² nhưng mật độ chỉ khoảng 28,8%, dự án mang lại cảm giác thông thoáng, ít áp lực về dân cư. Quy mô vừa phải với 2 block cao 18 tầng, tổng cộng 344 căn hộ giúp môi trường sống yên tĩnh, phù hợp với các gia đình trẻ cũng như những hộ gia đình nhiều thế hệ.

Hệ thống tiện ích nội khu là một trong những yếu tố khiến The Krista được đánh giá cao khi thuê để ở lâu dài. Dự án sở hữu hơn 40 tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày như hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, phòng gym hai tầng với thiết bị hiện đại, phòng yoga, khu thể thao đa năng, đường chạy bộ, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh và khu BBQ ngoài trời. Các tiện ích này giúp cư dân duy trì nhịp sống tiện nghi mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào khu vực bên ngoài.

Bên cạnh đó, tiện ích ngoại khu xung quanh The Krista cũng khá đầy đủ. Trong bán kính ngắn là hệ thống bệnh viện, trường học, siêu thị và trung tâm mua sắm như MM Mega Market An Phú, Big C Cantavil, Lotte Cinema, cùng nhiều chợ và cửa hàng tiện lợi. Điều này giúp cuộc sống hằng ngày của người thuê không bị gián đoạn và vẫn đảm bảo sự thuận tiện cần thiết.

Về không gian bên trong căn hộ, thiết kế tại The Krista theo hướng hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Cách bố trí công năng hợp lý, diện tích vừa phải, dễ sắp xếp nội thất, phù hợp cho người sống một mình, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ đang tìm nơi ở ổn định trong nhiều năm.

Tổng thể, The Krista là lựa chọn đáng cân nhắc đối với những ai đang tìm căn hộ thuê tại Thủ Đức để sinh sống lâu dài. Vị trí kết nối tốt, mật độ xây dựng thấp, hệ thống tiện ích đầy đủ và môi trường sống yên tĩnh là những yếu tố giúp dự án phù hợp với nhu cầu ở ổn định, thay vì chỉ thuê ngắn hạn.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư The Krista mới nhất