Người mua căn hộ chung cư The Krista có được rút lại tiền cọc khi không muốn mua nữa?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư The Krista có được rút lại tiền cọc khi không muốn mua nữa?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ quy định trên, nếu người mua căn hộ chung cư The Krista đã đặt cọc nhưng sau đó từ chối việc mua căn hộ thì sẽ không được rút lại tiền cọc.

Khoản tiền đặt cọc này sẽ thuộc về bên bán để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng. Ngược lại, nếu bên bán là người từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả lại tiền cọc cho bên mua và còn phải bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, việc người mua muốn rút lại tiền cọc khi không tiếp tục mua nhà là không được pháp luật cho phép, trừ khi trong hợp đồng đặt cọc có quy định khác có lợi cho bên mua.

Người mua căn hộ chung cư The Krista có được rút lại tiền cọc khi không muốn mua nữa? (Hình từ Internet)

Những hình thức nào được pháp luật công nhận khi xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư The Krista?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư The Krista qua các hình thức:

[1] Bằng lời nói;

[2] Bằng văn bản;

[3] bằng hành vi cụ thể;

[4] Thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu.

Tuy nhiên, để hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư The Krista có hiệu lực thì phải đảm bảo được thêm các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 để giao dịch có hiệu lực:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.

Nếu tiến đến ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Krista thì các bên được phép giao kết thông qua hình thức nào?

Căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

7. Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Như vậy, khi các bên tiến đến ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Krista, giao dịch này bắt buộc phải được lập thành văn bản theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hợp đồng mua bán được lập thành văn bản có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu hoặc theo quy định pháp luật. Việc giao kết chỉ có giá trị pháp lý khi được thể hiện bằng văn bản, không được thỏa thuận miệng hay bằng hình thức khác.