Giá thuê căn hộ chung cư The Krista hiện nay có phải do chủ nhà ấn định?

Nội dung chính

Giá thuê căn hộ chung cư The Krista hiện nay có phải do chủ nhà ấn định?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, giá thuê căn hộ chung cư The Krista hiện nay không do chủ nhà ấn định sẵn mà được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê.

Các bên có thể lựa chọn hình thức trả tiền theo định kỳ hoặc trả một lần, phù hợp với nhu cầu thực tế.

Ngoài ra, nếu không có thỏa thuận rõ ràng, giá thuê sẽ được xác định theo mặt bằng giá thị trường tại địa điểm và thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà.

Giá thuê căn hộ chung cư The Krista hiện nay có phải do chủ nhà ấn định? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ chung cư The Krista tăng giá thuê bất hợp lý sau khi đã ký hợp đồng thuê nhà thì bên thuê phải làm thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Từ quy định trên, nếu chủ căn hộ chung cư The Krista tự ý tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo theo đúng thỏa thuận thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Trong trường hợp này, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu chủ nhà vi phạm quy định và gây thiệt hại cho bên thuê, họ còn phải chịu trách nhiệm bồi thường theo pháp luật.

Như vậy, quyền lợi của bên thuê được pháp luật bảo vệ, giúp hạn chế tình trạng tăng giá thuê tùy tiện từ phía chủ căn hộ.

Khi bên thỏa thuận trả tiền thuê căn hộ chung cư The Krista theo từng kỳ trong hợp đồng thuê nhà thì bên thuê được phép nợ tối đa mấy kỳ?

Căn cứ quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 về trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, khi các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê căn hộ chung cư The Krista theo từng kỳ, bên thuê phải trả đủ và đúng hạn như cam kết.

Nếu bên thuê không trả tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.

Như vậy, về nguyên tắc, bên thuê chỉ được phép nợ tối đa trong dưới ba kỳ liên tiếp, nếu vượt quá thì có nguy cơ mất quyền thuê và phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng.