Người thuê căn hộ Sunrise City Quận 7 có được dọn đi mà không báo trước nếu chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 có được chấm dứt hợp đồng thuê sớm khi không có lý do chính đáng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê sớm nếu không có lý do chính đáng. Việc thu hồi căn hộ chỉ được phép khi bên thuê vi phạm các điều kiện cụ thể quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Người thuê căn hộ Sunrise City Quận 7 có được dọn đi mà không báo trước nếu chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ Sunrise City Quận 7 có được dọn đi mà không báo trước nếu chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục ở trong 30 ngày hoặc dọn đi sớm, tốt nhất nên thông báo để hai bên thực hiện thanh lý hợp đồng thuận lợi.

Hợp đồng thuê căn hộ Sunrise City Quận 7 có thể chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định các trường hợp hợp đồng thuê căn hộ Sunrise City Quận 7 có thể chấm dứt như sau:

- Hợp đồng thuê căn hộ Sunrise City Quận 7 hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ cho thuê không còn;

- Bên thuê là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ Sunrise City Quận 7 cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.