Hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 có điều khoản miễn trách nhiệm của bên bán thì điều khoản này có hiệu lực không?

Nội dung chính

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 có điều khoản miễn trách nhiệm của bên bán thì điều khoản này có hiệu lực không?

Căn cứ theo Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 bao gồm điều khoản miễn trách nhiệm của bên bán, thì theo quy định pháp luật, điều khoản này không có hiệu lực.

Điều khoản miễn trách nhiệm mà làm giảm nghĩa vụ của bên bán hoặc loại bỏ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của bên mua sẽ không được công nhận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 có điều khoản miễn trách nhiệm của bên bán thì điều khoản này có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 có bắt buộc phải ghi rõ quyền và trách nhiệm của các bên không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 bắt buộc phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc này đảm bảo rằng cả bên mua và bên bán đều hiểu rõ trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ phải thực hiện, từ đó giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong quá trình giao dịch.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 được lập không đúng hình thức quy định thì có bị vô hiệu không?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán căn hộ phải được công chứng, chứng thực.

Căn cứ theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ Sunrise City Quận 7 không được lập đúng hình thức quy định, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng đã được lập bằng văn bản không đúng quy định hoặc có quy định về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc cả hai bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, thì theo yêu cầu của các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hợp đồng vẫn có hiệu lực, mà không bắt buộc phải thực hiện lại thủ tục công chứng, chứng thực. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và duy trì giá trị pháp lý của giao dịch đã thực hiện.