Người thuê căn hộ chung cư Osimi Tower cải tạo căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ căn hộ được không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Osimi Tower cải tạo căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ căn hộ được không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 132 Luật nhà ở 2023 có quy định cụ thể về bảo trì cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[…]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Osimi Tower không được tự ý cải tạo căn hộ nếu chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu.

Bên thuê chỉ có quyền yêu cầu chủ căn hộ thực hiện bảo trì, hoặc trong trường hợp chủ nhà không bảo trì thì được tự thực hiện việc bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 15 ngày.

Người thuê căn hộ chung cư Osimi Tower có được tự ý cải tạo căn hộ không? (Hình từ Internet)

Nếu người thuê căn hộ chung cư Osimi Tower cải tạo căn hộ mà không có sự đồng ý của bên thuê thì bên cho thuê được thu hồi căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu người thuê căn hộ chung cư Osimi Tower tự ý cải tạo, đục phá, cơi nới hoặc phá dỡ căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ.

Tuy nhiên, chủ căn hộ phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Sau khi cải tạo căn hộ chung cư Osimi Tower thì bên cho thuê có được tăng giá thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, sau khi cải tạo căn hộ chung cư Osimi Tower, bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý nếu thời hạn thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

Nếu bên thuê không đồng ý với mức giá mới, họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.