Người tham gia giao dịch có được tự chỉnh sửa lỗi đánh máy trong hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Rivana hay không?

Nội dung chính

Điều 52. Sửa lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng

1. Lỗi kỹ thuật là lỗi do sai sót trong khi ghi chép, đánh máy, in ấn văn bản công chứng mà việc sửa lỗi đó không làm ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người tham gia giao dịch.

2. Việc sửa lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa lỗi kỹ thuật. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

3. Công chứng viên thực hiện việc sửa lỗi kỹ thuật có trách nhiệm đối chiếu từng lỗi cần sửa với các giấy tờ trong hồ sơ công chứng, gạch chân chỗ cần sửa, sau đó ghi chữ, dấu hoặc con số đã được sửa vào bên lề của trang được sửa lỗi kỹ thuật, ghi thời điểm sửa lỗi kỹ thuật kèm theo họ, tên, chữ ký của mình và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng; trường hợp khoảng trống bên lề không đủ chỗ để ghi nội dung sửa lỗi kỹ thuật thì có thể ghi vào trang đính kèm có đủ các nội dung nêu trên.

Công chứng viên có trách nhiệm sửa lỗi kỹ thuật đối với tất cả các bản gốc của văn bản công chứng, trừ trường hợp không thể thu hồi được tất cả các bản gốc. Việc sửa lỗi kỹ thuật phải được thông báo bằng văn bản cho những người tham gia giao dịch trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc sửa lỗi kỹ thuật.

4. Việc sửa lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng điện tử thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, trong trường hợp hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Rivana có lỗi đánh máy, đây được xác định là lỗi kỹ thuật.

Pháp luật quy định việc sửa lỗi kỹ thuật phải được công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã lập hợp đồng thực hiện, bằng cách đối chiếu hồ sơ, gạch chân chỗ sai, ghi nội dung sửa ở lề hoặc trang đính kèm, ký tên, đóng dấu và thông báo cho các bên trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Như vậy, người tham gia giao dịch không tự sửa lỗi đánh máy trong hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Rivana mà chỉ công chứng viên có thẩm quyền mới được chỉnh sửa theo đúng trình tự luật định.

Người tham gia giao dịch có được tự chỉnh sửa lỗi đánh máy trong hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Rivana hay không? (Hình từ Internet)

Sau khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Rivana đã được công chứng, nếu các bên tự ý chỉnh sửa nội dung thì có bắt buộc phải công chứng lại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.

Có thể thấy, mọi sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Rivana đã được công chứng chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản và được công chứng lại tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng ban đầu hoặc tổ chức đang lưu trữ hồ sơ trong trường hợp tổ chức cũ chấm dứt hoạt động.

Do đó, nếu các bên tự ý chỉnh sửa hợp đồng sau khi đã công chứng mà không làm thủ tục công chứng lại thì các nội dung chỉnh sửa đó không có hiệu lực pháp lý.