Hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình phải có các điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi của các bên?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình phải có các điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi của các bên?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

- Giá thuê nhà phòng trọ;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà;

- Thời gian giao nhận phòng; thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình phải có các điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi của các bên? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình không công chứng có làm giảm quyền lợi người thuê không?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định, pháp luật không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê phòng trọ, việc công chứng chỉ được thực hiện khi các bên có nhu cầu.

Việc không công chứng không làm giảm quyền lợi của người thuê nếu hợp đồng được lập đúng quy định và các bên có đầy đủ năng lực, ý chí tự nguyện.

Tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực sẽ giúp tăng giá trị chứng cứ và giảm rủi ro tranh chấp, đặc biệt khi cần bảo vệ quyền lợi trước cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, để hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình không công chứng nhưng vẫn có hiệu lực pháp lý thì các bên cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.

Quyền lợi của bên thuê phòng trọ Tân Bình được quy định ra sao?

Căn cứ khoản 7 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên thuê nhà ở như sau:

- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở;

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong trường hợp nhà ở không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, bên thuê phòng trọ Tân Bình thì có các quyền nêu trên.