Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cá nhân người nước ngoài có được mua lại căn hộ chung cư The Rivana từ một người bạn nước ngoài khác hay không?
Nội dung chính
Để tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Rivana các bên tham gia cần đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?
Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Do đó, để tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Rivana, các bên phải đáp ứng đủ các điều kiện về chủ thể:
Có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, và mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
Ngoài ra, nếu luật có quy định về hình thức, giao dịch phải tuân thủ hình thức đó để có hiệu lực.
Cá nhân người nước ngoài có được mua lại căn hộ chung cư The Rivana từ một người bạn nước ngoài khác hay không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:
Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
[...]
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:
a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;
b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;
c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.
Như vậy, theo quy định, cá nhân người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:
- Sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định.
Do đó, có thể thấy, cá nhân người nước ngoài được mua căn hộ chung cư The Rivana từ người nước ngoài đã sở hữu theo quy định.
.jpg)
Cá nhân người nước ngoài có được mua lại căn hộ chung cư The Rivana từ một người bạn nước ngoài khác hay không? (Hình từ Internet)
Cá nhân người nước ngoài được phép sở hữu bao nhiêu phần trăm số lượng căn hộ chung cư The Rivana theo quy định của pháp luật?
Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, cụ thể:
Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.
[...]
Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư The Rivana. Đây là giới hạn pháp luật quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
