Người thuê căn hộ chung cư The Rivana tự ý chấm dứt hợp đồng, không báo trước thì có trách nhiệm bồi thường gì cho bên cho thuê không?

Nội dung chính

Thời hạn tối đa khi giao kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Rivana được pháp luật cho phép là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, pháp luật hiện hành không giới hạn thời hạn tối đa khi thuê căn hộ chung cư The Rivana mà để các bên tự thỏa thuận.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, nếu Nhà nước có quy định về giá thuê thì phải tuân thủ, trường hợp căn hộ được cải tạo thì giá thuê có thể điều chỉnh theo thỏa thuận.

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, người thuê căn hộ chung cư The Rivana nếu tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước đúng thời hạn hoặc không có căn cứ hợp pháp thì được xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật.

Khi đó, nếu gây ra thiệt hại cho bên cho thuê căn hộ chung cư The Rivana, người thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh theo quy định pháp luật.

Người thuê căn hộ chung cư The Rivana tự ý chấm dứt hợp đồng, không báo trước thì có trách nhiệm bồi thường gì cho bên cho thuê không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư The Rivana được phép duy trì hợp đồng thuê trong những trường hợp?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, theo luật định, người thuê căn hộ chung cư The Rivana được quyền duy trì hợp đồng thuê đến hết thời hạn trong các trường hợp: Chủ sở hữu chết, chủ sở hữu chuyển nhượng căn hộ cho người khác, hoặc bên thuê chết nhưng có người cùng sinh sống.

Trong những tình huống này, người thừa kế hoặc chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác.