Người quản lý biệt thự Saigon Pearl có được bán căn hộ chung cư đó khi chủ sở hữu bị tuyên bố mất tích không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu biệt thự Saigon Pearl bị tuyên bố mất tích thì căn hộ chung cư đó do ai quản lý? 

Căn cứ theo Điều 69 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quản lý tài sản của người bị tuyên bố mất tích như sau: 

Điều 69. Quản lý tài sản của người bị tuyên bố mất tích

Người đang quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú quy định tại Điều 65 của Bộ luật này tiếp tục quản lý tài sản của người đó khi người đó bị Tòa án tuyên bố mất tích và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 66 và Điều 67 của Bộ luật này.

Trường hợp Tòa án giải quyết cho vợ hoặc chồng của người bị tuyên bố mất tích ly hôn thì tài sản của người mất tích được giao cho con thành niên hoặc cha, mẹ của người mất tích quản lý; nếu không có những người này thì giao cho người thân thích của người mất tích quản lý; nếu không có người thân thích thì Tòa án chỉ định người khác quản lý tài sản.

Theo đó, chủ sở hữu biệt thự Saigon Pearl bị tuyên bố mất tích thì căn hộ chung cư đó được quản lý như sau: 

- Theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Tòa án giao biệt thự Saigon Pearl cho người sau đây quản lý:

+ Nếu biệt thự Saigon Pearl đã được người vắng mặt ủy quyền quản lý thì người được ủy quyền tiếp tục quản lý;

+ Nếu biệt thự Saigon Pearl là tài sản chung thì do chủ sở hữu chung còn lại quản lý;

+ Nếu biệt thự Saigon Pearl do vợ hoặc chồng đang quản lý thì vợ hoặc chồng tiếp tục quản lý; nếu vợ hoặc chồng chết hoặc mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì con thành niên hoặc cha, mẹ của người vắng mặt quản lý.

- Trường hợp không có những người được quy định tại khoản 1 Điều 65 Bộ luật Dân sự 2015 thì Tòa án chỉ định một người trong số những người thân thích của chủ sở hữu biệt thự Saigon Pearl tại nơi có căn hộ chung cư quản lý tài sản; nếu không có người thân thích thì Tòa án chỉ định người khác quản lý tài sản.

Người quản lý biệt thự Saigon Pearl có được bán căn hộ chung cư đó khi chủ sở hữu bị tuyên bố mất tích không? (Hình từ Internet)

Người quản lý biệt thự Saigon Pearl có được bán căn hộ chung cư đó khi chủ sở hữu bị tuyên bố mất tích không? 

Căn cứ theo Điều 67 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của người quản lý tài sản của người bị tuyên bố mất tích như sau: 

Điều 67. Quyền của người quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú

1. Quản lý tài sản của người vắng mặt.

2. Trích một phần tài sản của người vắng mặt để thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng, nghĩa vụ thanh toán nợ đến hạn, nghĩa vụ tài chính khác của người vắng mặt.

3. Được thanh toán các chi phí cần thiết trong việc quản lý tài sản của người vắng mặt.

Theo đó, người quản lý tài sản của người bị tuyên bố mất tích không có quyền bán tài sản đang quản lý. 

Bên cạnh đó, tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, chủ sở hữu nhà mới có quyền bán nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình. 

Như vậy, người quản lý biệt thự Saigon Pearl không được bán căn hộ chung cư đó khi chủ sở hữu bị tuyên bố mất tích. 

Có được mở thừa kế đối với biệt thự Saigon Pearl khi chủ sở hữu bị tuyên bố mất tích không? 

Căn cứ theo Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm mở thừa kế như sau: 

Điều 611. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.

[...]

Theo đó, thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết hoặc được Tòa án tuyên bố chết. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 71 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 71. Tuyên bố chết

1. Người có quyền, lợi ích liên quan có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố một người là đã chết trong trường hợp sau đây:

a) Sau 03 năm, kể từ ngày quyết định tuyên bố mất tích của Tòa án có hiệu lực pháp luật mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống;

b) Biệt tích trong chiến tranh sau 05 năm, kể từ ngày chiến tranh kết thúc mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống;

c) Bị tai nạn hoặc thảm họa, thiên tai mà sau 02 năm, kể từ ngày tai nạn hoặc thảm hoạ, thiên tai đó chấm dứt vẫn không có tin tức xác thực là còn sống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

d) Biệt tích 05 năm liền trở lên và không có tin tức xác thực là còn sống; thời hạn này được tính theo quy định tại khoản 1 Điều 68 của Bộ luật này.

2. Căn cứ vào các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, Tòa án xác định ngày chết của người bị tuyên bố là đã chết.

3. Quyết định của Tòa án tuyên bố một người là đã chết phải được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người bị tuyên bố là đã chết để ghi chú theo quy định của pháp luật về hộ tịch.

Như vậy, khi chủ sở hữu biệt thự Saigon Pearl bị Tòa án tuyên bố mất tích và sau thời hạn theo quy định yêu cầu Tòa án tuyên bố chết thì mới đáp ứng điều kiện về thời điểm mở thừa kế đối với biệt thự đó. Khi chủ sở hữu biệt thự chỉ mới bị tuyên bố mất tích thì chưa thể mở thừa kế.