Người nước ngoài muốn mua căn hộ chung cư Grand Marina Saigon phải đáp ứng điều kiện gì?

Nội dung chính

Điều kiện để người nước ngoài được mua căn hộ chung cư Grand Marina Saigon là gì?

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Như vậy, điều kiện để người nước ngoài được mua căn hộ chung cư Grand Marina Saigon là

- Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

Theo đó, căn cứ khoản 3 Điều 18 Luật Nhà ở 2023 thì để người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì người nước ngoài phải là đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam đồng thời không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

- Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi mua bán căn hộ chung cư Grand Marina Saigon.

Điều kiện để người nước ngoài được mua căn hộ chung cư Grand Marina Saigon là gì? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài có thể mua căn hộ chung cư Grand Marina Saigon sử dụng cho mục đích gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

[...]

Theo đó, pháp luật nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua căn hộ chung cư Grand Marina Saigon vào mục đích để ở.

Người nước ngoài sử dụng căn hộ chung cư Grand Marina Saigon không đúng mục đích thì có phải bồi thường?

Căn cứ Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Theo đó, việc người nước ngoài sử dụng căn hộ chung cư Grand Marina Saigon không đúng mục đích được xác định là hành vi vi phạm nghĩa vụ.

Do đó, trong trường hợp việc sử dụng căn hộ chung cư Grand Marina Saigon không đúng mục đích mà gây ra thiệt hại thì người nước ngoài phải có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.