Người mua căn hộ Akari City Nam Long trả góp tiền mua sau khi nhận bàn giao được không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Akari City Nam Long có được trả góp tiền mua sau khi nhận bàn giao không?

Căn cứ khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, theo quy định, người mua căn hộ ở Akari City Nam Long có thể trả góp tiền mua sau khi nhận bàn giao, nếu chủ đầu tư Akari City Nam Long chấp thuận và hai bên có thỏa thuận rõ trong hợp đồng.

Người mua căn hộ Akari City Nam Long có được trả góp tiền mua sau khi nhận bàn giao không? (Hình từ Internet)

Người mua trả góp căn hộ Akari City Nam Long có thể lập hợp đồng bằng miệng được không?

Căn cứ khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

[...]

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định trên, việc mua bán căn hộ ở Akari City Nam Long theo hình thức trả góp bắt buộc phải được lập thành văn bản.

Nếu người mua căn hộ ở Akari City Nam Long chỉ thỏa thuận bằng miệng thì sẽ không có giá trị pháp lý, không được pháp luật công nhận và khi xảy ra tranh chấp cả người mua và người bán sẽ không bảo vệ được quyền lợi.

Hợp đồng mua trả góp căn hộ Akari City Nam Long có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định trên, do căn hộ Akari City Nam Long không thuộc trường hợp là nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.

Như vậy, hợp đồng mua trả góp căn hộ Akari City Nam Long bắt buộc phải công chứng.

Khi mua trả góp căn hộ Akari City Nam Long các bên cần thỏa thuận trong hợp đồng các nội dung gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định, khi mua trả góp căn hộ Akari City Nam Long các bên cần thỏa thuận trong hợp đồng các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

+ Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.