Người nhận chuyển nhượng căn hộ Stown Gateway đang xây có phải gánh thêm phí nào khác ngoài khoản tiền chuyển nhượng?

Nội dung chính

Người nhận chuyển nhượng căn hộ Stown Gateway đang xây có phải gánh thêm phí nào khác ngoài khoản tiền chuyển nhượng?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Từ quy định trên, bên nhận chuyển nhượng căn hộ Stown Gateway sẽ không phải nộp bất kỳ khoản phí nào cho chủ đầu tư liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

Như vậy, ngoài khoản tiền chuyển nhượng mà hai bên thỏa thuận, người nhận chuyển nhượng không phải trả thêm chi phí nào cho chủ đầu tư, trừ những nghĩa vụ tài chính còn tồn tại theo hợp đồng mua bán gốc (ví dụ: các đợt thanh toán đến hạn chưa thực hiện, phí bảo trì, phí dịch vụ sau khi nhận bàn giao…).

Tuy nhiên, bên nhận chuyển nhượng vẫn phải kế thừa và tiếp tục thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của bên mua ban đầu, bao gồm nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền còn lại cho chủ đầu tư theo tiến độ, cũng như các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định pháp luật khi làm thủ tục sang tên và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Người nhận chuyển nhượng căn hộ Stown Gateway đang xây có phải gánh thêm phí nào khác ngoài khoản tiền chuyển nhượng? (Hình từ Internet)

Bên bán có thể chuyển nhượng một phần hợp đồng mua bán căn hộ Stown Gateway khi dự án còn đang xây dựng hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Như vậy, bên bán không được phép tùy ý chuyển nhượng một phần hợp đồng mua bán căn hộ Stown Gateway đang trong quá trình xây dựng.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp hợp đồng mua bán có nhiều căn hộ và các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn riêng lẻ thì phải tiến hành sửa đổi hợp đồng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

Đây là cơ sở pháp lý bắt buộc nhằm bảo đảm tính minh bạch, rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Theo quy định mới, hợp đồng chuyển nhượng căn hộ Stown Gateway khi dự án còn đang xây dựng cần được lập thành bao nhiêu bản?

Căn cứ quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 13. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này.

2. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 08 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng;

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng căn hộ Stown Gateway đang xây phải được lập thành 08 bản chính thức để phân chia cho các bên liên quan và cơ quan nhà nước.

Trường hợp hợp đồng phải công chứng thì sẽ lập thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Quy định này nhằm bảo đảm tính pháp lý, minh bạch và thuận tiện cho quá trình quản lý, lưu trữ cũng như thực hiện quyền, nghĩa vụ của các bên.