Người mua căn hộ Stown Gateway có quyền lựa chọn việc có nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình hay không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Stown Gateway có quyền lựa chọn việc có nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình hay không?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ Stown Gateway được quyền tự quyết định có nhận hay không nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Trường hợp người mua lựa chọn không nhận bảo lãnh thì việc từ chối này phải được lập thành văn bản ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.

Khi đó, các quy định liên quan đến bảo lãnh sẽ không áp dụng đối với hợp đồng cụ thể này.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền tự do thỏa thuận của các bên trong giao dịch, đồng thời giúp người mua cân nhắc giữa lợi ích được bảo vệ và nghĩa vụ kèm theo trước khi đưa ra quyết định.

Người mua căn hộ Stown Gateway có quyền lựa chọn việc có nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình hay không? (Hình từ Interent)

Chủ đầu tư dự án Stown Gateway được nhận tiền thanh toán trước khi bên mua nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng không?

Căn cứ khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

6. Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua và bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

[...]

Theo quy định, chủ đầu tư dự án căn hộ Stown Gateway không được phép nhận tiền thanh toán của bên mua trước khi cung cấp đầy đủ và đảm bảo bên mua đã nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng.

Nếu chủ đầu tư thu tiền khi chưa có thư bảo lãnh thì hành vi này là trái với quy định pháp luật, làm phát sinh nhiều rủi ro cho khách hàng, đặc biệt trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng hoặc chậm nghĩa vụ bàn giao nhà.

Chính vì vậy, bên mua cần hết sức lưu ý, chỉ thực hiện việc thanh toán sau khi đã nhận thư bảo lãnh hợp pháp từ ngân hàng để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình, đồng thời hạn chế tối đa nguy cơ tranh chấp sau này.

Ngân hàng nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án căn hộ Stown Gateway có trách nhiệm gì?

Căn cứ khoản 4, 7 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của ngân hàng khi nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

4. Căn cứ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và bên mua do chủ đầu tư cung cấp, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho từng bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

7. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua bán nhà ở mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua quy định tại khoản 1 Điều này và bên mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua thay cho chủ đầu tư theo đúng cam kết tại thư bảo lãnh.

[...]

Theo đó, ngân hàng nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án căn hộ Stown Gateway có trách nhiệm sau: 

- Ngân hàng có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua đã ký hợp đồng mua bán căn hộ Stown Gateway với chủ đầu tư và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho từng bên mua đã ký hợp đồng mua bán căn hộ Stown Gateway.

- Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua bán mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua và bên mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với bên mua thay cho chủ đầu tư.