Người mua căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 có quyền thương lượng sửa đổi hợp đồng mua bán với bên bán không?

Người mua căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 có được thương lượng sửa hợp đồng không? Nếu đồng ý sửa thì có phải lập văn bản? Hợp đồng cần điều kiện gì để có hiệu lực?

Nội dung chính

    Người mua căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 có quyền thương lượng sửa đổi hợp đồng mua bán với bên bán không?

    Căn cứ theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về khái niệm hợp đồng như sau:

    Điều 385. Khái niệm hợp đồng
    Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

    Căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về sửa đổi hợp đồng như sau:

    Điều 421. Sửa đổi hợp đồng
    1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.
    2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
    3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

    Căn cứ theo Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản như sau:

    Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản
    [...]
    2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.
    3. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về việc sửa đổi hợp đồng trong một thời hạn hợp lý, một trong các bên có thể yêu cầu Tòa án:
    a) Chấm dứt hợp đồng tại một thời điểm xác định;
    b) Sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản.
    Tòa án chỉ được quyết định việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng sẽ gây thiệt hại lớn hơn so với các chi phí để thực hiện hợp đồng nếu được sửa đổi.
    4. Trong quá trình đàm phán sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Tòa án giải quyết vụ việc, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 có quyền thương lượng sửa đổi hợp đồng với bên bán nếu phát sinh nhu cầu thay đổi quyền, nghĩa vụ. Việc sửa đổi phải có sự thỏa thuận của cả hai bên và tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

    Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản mà các bên không đạt được thỏa thuận, người mua có thể yêu cầu Tòa án sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng để bảo đảm cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp.

    Người mua căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 có quyền thương lượng sửa đổi hợp đồng mua bán với bên bán không?

    Người mua căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 có quyền thương lượng sửa đổi hợp đồng mua bán với bên bán không? (Hình từ Internet)

    Trường hợp hai bên đồng ý sửa đổi hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 thì việc sửa đổi có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

    Căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về sửa đổi hợp đồng như sau:

    Điều 421. Sửa đổi hợp đồng
    1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.
    2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
    3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

    Căn cứ theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

    Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
    1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
    Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
    2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

    Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

    Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
    Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
    1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
    2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
    [...]

    Căn cứ theo quy định trên, trường hợp hai bên đồng ý sửa đổi hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 thì việc sửa đổi bắt buộc phải lập thành văn bản, vì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập bằng văn bản.

    Ngoài ra, hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

    Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 phải tuân thủ các điều kiện gì để giao dịch dân sự có hiệu lực?

    Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

    Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
    1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
    a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
    b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
    c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
    2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

    Căn cứ theo quy định trên, các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 phải tuân thủ các điều kiện sau để giao dịch dân sự có hiệu lực:

    - Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch;

    - Việc ký kết hợp đồng phải được thực hiện hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối;

    - Mục đích và nội dung của hợp đồng không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    - Hình thức hợp đồng phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, cụ thể là được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp pháp luật yêu cầu.

    Việc tuân thủ đầy đủ những điều kiện này sẽ giúp hợp đồng phát sinh hiệu lực, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cả bên mua và bên bán trong giao dịch.

    Chuyên viên pháp lý Ngô Cẩm Tú

    Mua bán Căn hộ chung cư tại Huyện Gia Lâm

    Xem thêm Mua bán Căn hộ chung cư tại Huyện Gia Lâm
    saved-content
    unsaved-content
    1