Nếu người thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 gây mất trật tự thì chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Nếu người thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 gây mất trật tự thì chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, nếu người thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 gây mất trật tự ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh và đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục, thì chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.

Nếu người thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 gây mất trật tự thì chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Khi chủ căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì có cần thông báo cho bên thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, khi chủ căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, họ phải thông báo cho bên thuê biết bằng văn bản hoặc hình thức khác ít nhất 30 ngày trước ngày chấm dứt, trừ khi có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo mà gây thiệt hại, chủ căn hộ phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 có bắt buộc có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 bắt buộc phải có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê.

Điều này giúp xác định rõ trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong suốt thời gian thuê, bảo đảm thực hiện hợp đồng đúng pháp luật.