Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua căn hộ The Nelson Private Residences có được hủy hợp đồng mua nhà khi chưa hoàn tất thanh toán không?
Nội dung chính
Người mua căn hộ The Nelson Private Residences có được hủy hợp đồng mua nhà khi chưa hoàn tất thanh toán không?
Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:
Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ The Nelson Private Residences chỉ được hủy hợp đồng mua bán tròn các trường hợp:
- Bên bán vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
- Bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
- Trường hợp khác do luật quy định.
Trong trường hợp việc hủy hợp đồng không có căn cứ theo Điều 423 và Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, người mua sẽ bị coi là bên vi phạm hợp đồng và có thể phải gánh chịu nhiều hậu quả pháp lý bất lợi, chẳng hạn như mất toàn bộ số tiền đặt cọc, bị áp dụng các điều khoản phạt vi phạm hoặc thậm chí phải bồi thường thiệt hại cho bên bán theo mức đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Chính vì vậy, trước khi đưa ra quyết định hủy bỏ hợp đồng, người mua cần hết sức thận trọng, rà soát kỹ lưỡng các điều khoản đã ký kết, đồng thời tham khảo các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình được bảo vệ, tránh những rủi ro không đáng có.
Người mua căn hộ The Nelson Private Residences có được hủy hợp đồng mua nhà khi chưa hoàn tất thanh toán không? (Hình từ Internet)
Nếu người mua hủy hợp đồng mua căn hộ The Nelson Private Residences mà không có lý do chính đáng thì có bị mất số tiền đã đặt cọc không?
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ theo quy định trên, nếu người mua đơn phương hủy hợp đồng mua căn hộ The Nelson Private Residences mà không có lý do chính đáng, tức là từ chối việc giao kết hoặc không thực hiện hợp đồng theo đúng thỏa thuận, thì khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán.
Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc, trừ trường hợp trong hợp đồng hoặc giữa các bên có thỏa thuận khác về việc xử lý tiền đặt cọc khi phát sinh tình huống hủy bỏ hợp đồng.
Các bên có cần phải thỏa thuận thời hạn thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ The Nelson Private Residences không?
Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
[...]
Căn cứ theo quy định trên, khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ The Nelson Private Residences, các bên bắt buộc phải thỏa thuận và ghi rõ thời hạn cũng như phương thức thanh toán trong hợp đồng.
Đây là nội dung quan trọng, nhằm xác định nghĩa vụ của bên mua đối với việc thanh toán và đảm bảo quyền lợi cho bên bán, đồng thời là căn cứ pháp lý để giải quyết khi có tranh chấp phát sinh.
