Người mua căn hộ chung cư The Sun Avenue được quyền yêu cầu bồi thường nếu bên bán giao căn hộ không đúng chất lượng?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư The Sun Avenue được quyền yêu cầu bồi thường nếu bên bán giao căn hộ không đúng chất lượng?

Căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên mua nhà ở được yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư The Sun Avenue hoàn toàn được quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu bên bán bàn giao căn hộ không đúng chất lượng hoặc không đúng thời hạn như đã thỏa thuận.

Người mua căn hộ chung cư The Sun Avenue được quyền yêu cầu bồi thường nếu bên bán giao căn hộ không đúng chất lượng? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư The Sun Avenue muốn đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 căn hộ chung cư The Sun Avenue muốn đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng các điều kiện như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Việc đánh giá chất lượng căn hộ chung cư The Sun Avenue phải được thực hiện định kỳ bao lâu một lần?

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

[...]

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo quy định trên, định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấo xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn.

Như vậy, việc kiểm định và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư The Sun Avenue phải được thực hiện định kỳ 06 tháng một lần nếu chung cư này thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023.

Nếu không thuộc trường hợp này thì không thực hiện việc kiểm định và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư The Sun Avenue định kỳ.